原状回復費用負担割合調整表

原状回復費用負担割合調整表とは、賃貸契約終了時に原状回復に係る費用を各当事者が負担する割合を算定・記録した表である。

概要

原状回復費用負担割合調整表は、物件の使用目的や改修履歴、契約形態（サブリースや私募REIT等）に応じて発生する修繕・清掃費用を公平に分配するために作成される。
日本では不動産取引業法や賃貸住宅の実務指針に基づき、契約書に添付されることが多い。

役割と機能

• 費用算定：改修工事の見積もりを元に総額を決定し、各当事者の負担割合（例：賃借人70％・貸主30％）を設定。
• 紛争防止：契約終了時の費用請求や返還交渉を円滑化し、訴訟リスクを低減。
• 会計処理：REIT等の投資家に対して正確な負担額を報告し、税務上の計算基準と整合性を保つ。

特徴

• 詳細項目別記載：工事内容（壁面塗装・床材交換など）ごとに費用を分解。
• 調整係数適用：契約期間の短縮や改修範囲の拡大に応じて負担割合を再計算する機能が組み込まれる。
• 法令・ガイドライン参照：不動産取引業者が推奨する基準価格表（路線価・公示地価）と連携して実務に反映。

現在の位置づけ

近年、REIT市場の拡大やサブリース契約の増加に伴い、原状回復費用負担割合調整表は投資家保護の観点から重要性が高まっている。
JREITインデックスを構成する物件では、原状回復費用の透明化が評価指標となりつつあり、規制当局もガイドライン策定に注力している。