不動産・REIT– category –

二重貸付とは、賃貸物件の所有者がテナントに賃貸し、さらにそのテナントが別のテナントへ再賃貸（サブリース）する形態を指す。 【概要】 二重貸付は、物件の賃貸収入を最大化するために用いられる手法である。所有者は一次賃貸契約で一定の賃料を確保し...

デュープリシティリスクとは、物件が複数の用途や所有形態を併せ持つことに起因して、評価・収益予測・規制遵守に不確実性が生じるリスクである。 【概要】 不動産市場では、単一用途の物件が主流である一方、都市再開発や再利用の進展に伴い、住宅と商業...

デュープリシティとは、敷地が二つの自治体の境界に位置し、同時に両自治体の法規制・税制・公共サービスの対象となる不動産を指す概念である。 【概要】 不動産の位置情報は、評価基準や税負担、利用可能な公共サービスに大きく影響する。日本の都市計画...

調整可能 NOIVとは、物件やポートフォリオの価値評価において、収益性を示す指標であるNet Operating Income Value（NOIV）を、運営上の調整や市場条件に応じて変更可能にしたものを指す。 【概要】 NOIVは、NOI（Net Operating Income）に対して、税金、...

実績 NOIとは、実際に不動産が生み出した収益から運営費用を差し引いた金額である。 【概要】 実績 NOI（Net Operating Income）は、物件の経営実績を測るために用いられる指標で、賃料収入、その他の収益（駐車場料、サービス料等）から、管理費、修繕費...

調整可能 NOIとは、賃貸物件等の純営業利益（NOI）を、特定の条件や期間に応じて調整できる指標である。 【概要】 NOIは、収益性を測る基本指標として不動産投資の評価に広く用いられる。調整可能 NOIは、物件の実態や市場環境の変動を反映させるため、通...

調整可能 NOIXとは、実際の賃貸収益を算定する際に、空室率や運営費用、税金、保守費用等を調整した後の純営業利益を示す指標である。 調整可能 NOIXは、従来のNOI（Net Operating Income）に加えて、将来の資本支出やリスク調整項目を組み込むことで、投...

調整可能 NOXIIとは、物件の取得価格や評価額を市場の変動に合わせて再計算できるよう設計された評価指標である。 【概要】 調整可能 NOXIIは、従来の路線価や公示地価といった固定評価指標に代わり、実勢価格やキャップレートを反映した動的評価手法とし...

実質 NOIとは、物件の総収益から運営費用を差し引き、さらに税金や減価償却費、非経常的な費用を調整した後の純営業利益である。 【概要】 実質 NOI は不動産評価の基礎指標として確立され、物件の収益性を客観的に測るために開発された。従来の NOI は税...

調整可能 NOIIとは、物件の収益性を評価する際に、一定の調整項目を加味した上で算出される純営業収益の指標である。 【概要】 調整可能 NOIIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、税金、保守・修繕費、管理費、または特定の一次投資費用などを除...