不動産・REIT– category –

NOI Reporting Standardsとは、不動産投資信託（REIT）や不動産ファンドがNet Operating Income（運営収益）の算定方法を統一するために策定された枠組みである。 【概要】 不動産の価値評価は、キャッシュフローと収益性を基盤として行われる。従来、各社...

サブリース型ファンド評価方法とは、テナントに物件をサブリース（再賃貸）する形態の不動産投資信託やファンドに対し、収益性とリスクを定量化するための専門的な評価手法である。 【概要】 サブリース型ファンドは、オーナーが物件を賃貸業者へ譲渡し、...

市場キャップレートとは、ある不動産物件が市場で取得できる価格と、その物件から得られる年間純営業収益（NOI）との比率を示す指標である。 【概要】 市場キャップレートは、不動産投資における収益性の比較尺度として確立された。物件取得時点での価値と...

地価公示価格算定手順とは、国土交通省が定める土地の評価基準に従い、一定期間ごとに行われる公的な価格算定方法である。 この手順は、税務・金融機関・不動産取引等における客観的価値基準を提供することを目的としている。 【概要】 地価公示価格は「公...

公示地価調査対象市町村とは、国土交通省が定期的に実施する公示地価調査の対象となる地方自治体を指す。 【概要】 公示地価は、土地取引価格の市場価値を把握するために設定された基準価格である。公示地価調査は、各市町村単位で実施され、全国の土地価...

媒介契約解除条件とは、不動産取引において仲介業者と委託人との間で締結される媒介契約を、一定の事由が生じた場合に終了させることを許容する条項である。 【概要】 不動産の売買・賃貸等において、仲介業者は物件情報の提供や取引調整を行う対価として...

路線価調査報告書とは、国土交通省が定める基準に従い、道路沿いの不動産について算出した路線価を示す公的文書である。 【概要】 路線価は、不動産税や譲渡所得税等の課税ベースとして用いられる指標である。道路単位で算定されるため、同一地区内でも細...

収益還元法のキャップレート調整係数とは、不動産価値算定において、基準キャップレートを市場条件や物件特性に合わせて修正するために用いられる係数である。 【概要】 収益還元法（Income Approach）は、賃貸不動産の将来キャッシュフローを現在価値へ割...

土地評価額調整とは、物件の価値を算定する際に用いられる基準価格（路線価・公示地価等）から実際の取引状況や市場環境を反映して修正を行うプロセスである。 【概要】 土地評価額調整は、公共機関が定める路線価や公示地価と、実勢価格との差異を埋め合...

建築確認済証再発行とは、既に取得した建築確認済証を法的手続きで新たに発行することを指す。 【概要】 建築確認済証は、地方自治体が建築基準法等の規定に適合していると認めるために交付する公文書である。物件取得時や改修工事後に必須となり、不動産...

売買代金保証金返還申請 (baibai‑dai‑kin‑hoshou‑kin‑henkou‑shinsei) – Deposit refund applicationとは、売買契約において保証金の返還を求める正式な手続きを指す。 【概要】 保証金は不動産売買における契約の履行を確保するために買主が預ける金銭で...

サブリース市場競争とは、複数の不動産オーナーや運営会社がテナントに対して賃貸借契約を行い、その物件を再賃貸する形で収益確保を図るサブリースビジネスにおいて、市場内で価格・サービス・条件等の競争が生じる状態を指す。 【概要】 サブリースは、...