不動産・REIT– category –

J-REIT指数レバレッジ比率とは、J‑REIT（日本の不動産投資信託）の構成銘柄全体に対する総負債と純資産の比率を示す指標である。 【概要】 日本のREIT市場は1990年代後半から本格的に拡大し、投資家への分配利回りや流動性確保が重視されるようになった。...

住宅用地比率上限値とは、都市計画において住宅用地として指定された土地面積が、総敷地面積に占める最大割合を定めた規制値である。 【概要】 住宅用地比率上限値は、地方自治体の都市整備計画や条例によって設定されるもので、住宅用途に限定された土地...

境界線確定申請手続とは、土地や建物の敷地境界を明確にするために地方自治体等に対して行う行政手続きである。 【概要】 境界線確定申請手続は、宅地建物取引業法などに基づき、相続・売買・開発等の場面で生じる境界争議を解決するために設けられた制度...

キャッシュフローキャップレートとは、物件が生み出す年間の自由現金流を取得価格で割って算出される指標であり、不動産投資における収益性を数値化したものです。 【概要】 キャッシュフローキャップレートは、投資家が物件の実質的な現金還元力を把握す...

私募REIT投資先資金調達構造とは、私募型不動産投資信託が対象物件へ投資する際に採用する資金の組み立て方を示す枠組みである。 【概要】 私募REITは一般公開市場ではなく、機関投資家や高額個人投資家から集めた資本を基に不動産を取得・運用する仕組み...

容積率算定対象外とは、都市計画法等に基づく容積率の計算から除外される土地・建物を指す。 【概要】 容積率は敷地面積に対する建築可能床面積比であり、開発制限や密度管理に用いられる。 一方、特定の用途や構造上の理由から計算対象外とされるケースが...

地価公示価格算定重み付け理論とは、複数の評価手法や市場データを統合し、それぞれに適切な重みを割り当てることで、公正かつ客観的な地価公示価格を導き出す手法である。 【概要】 土地取引が行われる際、単一の評価指標では市場全体を反映できないこと...

原状回復費用負担者義務とは、賃貸借契約等において、物件を退去時に元の状態へ戻すための費用を負担する当事者の法的責任である。 【概要】 日本の民法第627条（原状回復）と不動産取引業法に基づき、賃貸人・借主間の利益均衡を図るために設けられた義務...

サブリース契約期間満了とは、貸主がテナントに対して物件を再賃貸する権利を有したサブリース契約の有効期限が終了し、新たな契約締結や契約解除などの選択肢が生じる状態である。 【概要】 サブリースは、オーナー（貸主）が不動産を第三者に賃貸し、そ...

媒介権報酬免除手続きとは、物件の売買や賃貸に際し仲介業者が受け取る報酬（媒介手数料）を免除するために行う法的・行政上の手続きである。 【概要】 不動産取引では通常、売主または借主が仲介業者に対して手数料を支払うことが前提となっている。媒介...

オペレーティングインカムとは、企業または不動産投資信託（REIT）が本業で得た利益を示す指標であり、売上高から営業費用（賃料収入に対する管理費・保守費・修繕費など）を差し引いた金額である。負債利息や税金は含まれないため、資本構成の影響を受け...

土地取得価額算定とは、投資対象不動産の購入に際し、その土地部分の公正かつ客観的な価格を算出する手続きである。 【概要】 土地取得価額算定は、不動産投資信託（REIT）や個別投資家が投資判断を下す上で不可欠なプロセスである。土地の評価方法として...