不動産・REIT– category –

売買代金保証金 (baibai‑dai‑kin‑hoshou‑kin) – Deposit for purchase transactionsとは、売買契約において買主が売主に対して支払う、売買代金の支払義務を担保するための金銭的保証である。 【概要】 売買代金保証金は、不動産取引におけるリスク管理手...

サブリース型ファンド会計処理とは、企業や投資家が不動産を取得せずに、テナントから賃貸物件をサブリース（再賃貸）し、その収益を基金の運用成果として計上する際に適用される会計手続きである。 【概要】 サブリース型ファンドは、不動産を直接取得せ...

実勢価格算定予測とは、物件や不動産の市場価値を将来にわたって推定し、売買価格や評価額を計算する手法である。 【概要】 実勢価格算定予測は、不動産投資・融資・税務等において「実際の取引市場に近い価値」を把握するために開発された。公示地価や路...

NOI税前とは、賃貸不動産等の運営において、収益から直接発生する費用を差し引いた後の利益であり、税金は含まない。 【概要】 NOI税前は、不動産投資のパフォーマンスを測るために生まれた指標である。物件の売買価格や時価評価を行う際に「キャップレー...

投資信託投資対象比率とは、投資信託が保有する総資産に占める、実際に投資対象となる不動産やREIT等の価値を示す割合である。 【概要】 投資信託投資対象比率は、不動産・REITファンドに特化した指標として登場し、投資家がポートフォリオの実質的な不動...

宅地取引業法違反とは、宅地建物取引業者が宅地建物取引業法に定める業務上の義務や規制を違反した行為である。 【概要】 宅地建物取引業法は、不動産取引における透明性と公正を確保するため、業者に対して登録制度・情報開示義務・広告規制などの基本的...

建ぺい率計算手続とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積を定めるために行われる法的・技術的な手順である。 【概要】 建ぺい率（BCR）は都市計画や区分所有権の設定において重要な指標で、敷地面積に対して許容される延べ床面積を示す。計算手続は、地...

建築工事費とは、建物を建設または改修する際に発生する直接的な工事費用である。 【概要】 建築工事費は、土地取得費や設計費、許認可取得費用と並び、物件価値を決定する主要な構成要素である。物件の種類（住宅、商業施設、オフィスビル等）や規模、立...

NOI前償却とは、物件の運営収益から経費を差し引いた後に、減価償却・償却費等の非現金項目を控除する前の純営業利益である。 【概要】 不動産投資やREIT評価においては、物件の収益性を測る指標としてNOI（Net Operating Income）が広く用いられる。NOI前...

地価公示価格調査改善策とは、地方自治体が実施する土地公示価格の算定方法やデータ収集プロセスを見直し、精度と透明性を向上させる取り組みである。 【概要】 公示地価は税務・不動産取引における基準価格として広く利用されている。従来の調査手法では...

純 NOIとは、物件の総収益から運営費用を差し引いた後に残る利益であり、借入金利や税金は含まない。 【概要】 不動産投資における基本的な業績指標として確立され、NOI（Net Operating Income）の純粋な形態である。物件の収益性を測るために、賃料収入か...

私募REIT投資先リスク管理とは、非上場の不動産投資信託（REIT）に対する投資先選定・運用過程で発生し得るリスクを特定・評価し、適切な対策を講じるプロセスである。 【概要】 私募REITは上場REITと比べて流動性が低く、投資情報の開示も限定的である。...