不動産・REIT– category –

宅地建物取引業者登録とは、宅地や建物の売買・賃貸等の不動産取引を仲介する事業者が、国土交通省または都道府県知事から営業資格を取得し、登記簿に登録される手続きである。 【概要】 宅地建物取引業者登録は、不動産取引の公正性と透明性を確保するた...

建ぺい率計算方法とは、敷地面積に対する建物延べ床面積の比率を算出する手順である。建築基準法や都市計画条例で定められた規制対象となる数値であり、不動産開発・評価・REIT投資における重要指標である。 【概要】 建ぺい率は、敷地の有効利用度を示す...

登記簿謄本（toki‑bo‑tonghon）– Copy of property registerとは、不動産の権利関係を公的に証明する書類である。 【概要】 登記簿謄本は、国土交通省管轄の法務局が管理する不動産登記簿から作成される写し文書であり、物件の所在、構造、所有者、抵当権...

媒介契約業務範囲とは、不動産取引において仲介人が実施する業務の範囲を定めた契約内容である。 【概要】 媒介契約業務範囲は、宅地建物取引業法等の規制によって明文化される。これらの法律は、不動産取引における透明性と公正性を確保するため、仲介人...

媒介権情報開示義務とは、宅地建物取引業者が媒介契約を締結した際に、顧客に対して必要な不動産情報を公正かつ十分に提示する法的責任である。 【概要】 この義務は、不動産取引の透明性確保と消費者保護を目的として宅地建物取引業法により定められた。...

建物所有権移転登記完了通知書とは、建物の所有権が法的に移転されたことを証明する公的文書である。 【概要】 不動産取引では、売買契約締結後に司法書士等が登記簿上の所有者名義を変更し、登記事項証明書（登記完了通知）が交付される。建物所有権移転...

取引プラットフォーム利用契約とは、オンライン上で不動産やREIT等の金融商品を取引する際に、サービス提供者（プラットフォーム運営会社）と利用者（個人投資家・法人投資家・仲介業者など）が締結する法的拘束力を有する契約である。 【概要】 不動産市...

建ぺい率上限設定とは、都市計画法等に基づき、敷地面積に対して許容される最大床面積比率を定める制度である。 【概要】 建ぺい率は土地利用の密度を制御する指標として長年用いられている。上限設定は、地方自治体が都市計画区域内において、住宅・商業...

サブリース市場シェアとは、サブリース取引において特定の事業者や商品が占める市場全体に対する比率を示す指標である。 【概要】 サブリースは貸主（オーナー）がテナントに物件を賃貸し、さらにそのテナントに再賃貸する形態である。市場シェアは、この...

容積率減免審査指針とは、都市計画において定められた容積率の適用を緩和するための行政手続き上の基準である。 【概要】 容積率は敷地面積に対する建築物床面積の比率であり、不動産開発の密度制御に不可欠な指標である。減免審査指針は、都市再生や公共...

建物登記 (tatemono‑toki) – Building registration processとは、建築物に関する法的権利・負担を公的機関に登録し、第三者に対してその状態を明示する手続きである。 【概要】 建物登記は不動産取引の透明性確保と権利関係の安全保障を目的として設立さ...

収益還元法のキャップレートデータベースとは、不動産評価において、対象物件の年間正味営業利益（NOI）を市場で観測されるキャップレート（資本化率）で割り算し、価値算定に使用するために集計・提供される統計情報の集合体である。 【概要】 収益還元法...