不動産・REIT– category –

サブリース・バリュエーションモデルとは、サブリース契約に基づく不動産の価値を定量化するための評価手法である。 【概要】 サブリースは賃貸人が物件を取得し、テナントへ転借する形態であり、REITや私募REITでは安定した収益源として重視される。従来...

建ぺい率算出基準とは、敷地面積に対して許容される建物延べ床面積の割合を決定するための法的・行政的規定である。 【概要】 建ぺい率は都市計画や建築基準法に根ざした概念で、土地利用の密度と公共性を調整する手段として位置付けられる。地方自治体が...

宅地建物取引業者取引報酬計算とは、宅地建物取引業法に基づき、宅地・建物の売買や仲介等において、取引価格や公示地価等を基準として算定される取引報酬（手数料）の計算方法である。 【概要】 住宅・商業用不動産の取引は、土地と建物が一体となって評...

公示地価調査対象地目とは、国土交通省等が実施する公示地価調査において、土地を評価の基準として分類した地目である。 【概要】 公示地価は、不動産取引や税務上の基準値として広く利用される。対象地目は、住宅用地・商業用地・工業用地・農地・森林等...

地価公示対象区域区分変更手続実務とは、地方自治体が定める土地の公示価格を算定する際に、対象となる区域の用途や規制区分を変更するための行政手続き及びその業務実践を指す。 【概要】 地価公示は、不動産取引・税務評価・都市計画等で基準価格として...

地価公示価格とは、国土交通省が定期的に算出し、全国の土地について公表する標準化された土地価格である。 【概要】 地価公示価格は、路線価や公示地価と並び、土地評価の基礎データとして位置付けられる。行政手続きや税務計算に用いられ、国土調査・統...

容積率調整係数とは、土地の利用可能面積を示す容積率に対し、特定条件や法規制によって実際に建築できる比率を反映させた調整値である。 【概要】 都市計画条例では、容積率は「敷地面積 × 容積率＝最大延べ床面積」の形で定められるが、実際の開発には建...

容積率算定対象延べ床面積計算基準手順とは、建築物の延べ床面積を正確に算出し、容積率（1㎡あたり何㎡の建築可能か）を決定するために規定された一連の手順である。 【概要】 容積率は都市計画法や建築基準法により設定される指標で、敷地面積に対して許...

サブリース・セキュリティ分析とは、物件のサブリース契約においてテナントの信用リスクや担保状況を定量的に評価し、貸借関係の安全性を確保するための手法である。 【概要】 サブリースは、オーナーが物件を第三者（サブリース会社）に貸し出し、その後...

J‑REIT指数負債契約条件とは、J‑REIT（日本の不動産投資信託）が発行する指数連動型負債に対して設けられる契約上の条項である。 【概要】 J‑REITは投資家に対し安定した収益と流動性を提供することを目的として設立された。負債発行はその資金調達手段と...

NOI前信用損失とは、賃貸物件の運用収益（Net Operating Income）を算出する前に計上される、テナントや債務者から発生する可能性がある将来の信用損失の見積もりである。 【概要】 不動産投資信託（REIT）や個別物件の財務分析では、運用収益を正確に把握...

オペレーティングインカム計算式とは、賃料収入等の運営収益から直接費用を差し引いて求める不動産投資における年間純営業利益（NOI）を算出するための数式である。 【概要】 オペレーティングインカム計算式は、物件ごとの経営効率を定量化するために導入...