不動産・REIT– category –

媒介権強制行使とは、売買や賃貸の媒介契約に基づき、当事者が履行しない場合に仲介業者が裁判所等を通じてその権利を執行する手続きである。 【概要】 不動産取引では、売主や借主が媒介契約上の義務（報酬支払いや情報提供）を怠るケースが生じる。これ...

原状回復責任範囲とは、賃貸物件や投資用不動産において、テナントが退去時に建物・設備を元の状態に戻す義務の範囲を指す。 【概要】 日本の民法及び宅地建物取引業法に基づき、賃貸借契約で「原状回復」条項が設けられる。これはテナントとオーナー間の...

賃料ベースキャップレートとは、物件の年間純営業収益（NOI）を不動産評価額で割った比率であり、投資家が取得価値と運営コストを考慮した上で期待リターンを測る指標である。 【概要】 賃料ベースキャップレートは、不動産の収益性を定量化するために開発...

原状回復費会計処理とは、賃貸物件等における使用後の元の状態へ戻すための費用を取得時点または改修時点で資産として認識し、減価償却や費用配分を行う会計手続きである。 【概要】 原状回復費会計処理は、不動産賃貸契約の終了やリース期間満了に伴い発...

テナントミックス別キャップレート（Cap Rate by Tenant Mix）とは、複数のテナント構成を持つ不動産に対し、各テナントカテゴリごとに算出される資本利回りである。 【概要】 都市型オフィスや商業施設は、居住者・店舗・サービス事業など多様なテナント...

kankai-kakutei-shikaku-hyouとは、不動産鑑定において、物件の評価額を確定するために作成される公式な表である。 この表は、路線価・公示地価・実勢価格等の基準値と比較し、キャップレートやNOIなどの指標を用いながら算出された鑑定価額を明示する。 ...

地価公示価格指数算定基準とは、国土交通省が定める土地の公示価格をもとに算出される指数計算のルールである。 【概要】 地価公示価格指数算定基準は、路線価や公示地価の更新データを統一的に扱い、全国規模で比較可能な土地価格指標を作成するために設...

kankai-kakutei-shikaku-hyou-ken-ken-kenとは、物件の環境条件を定量的に評価し、建築許可や土地利用計画に適合する角度・面積比率を算出するための統一的な検査手法である。 【概要】 都市再開発や大型商業施設設計では、地盤状態、周辺環境、公共交通ア...

不動産管理業とは、建物や土地等の不動産資産を所有者から委託を受けて、運用・維持管理、賃貸経営等を行う事業である。 【概要】 不動産管理業は、不動産市場における「価値保持と収益最大化」を担う中核的な機能を果たす。土地の公示地価や実勢価格、建...

地界確定権利の保全手続とは、土地や建物の境界を明確にし、その確定権利を維持・保護するために行われる法的手続きを指す。 【概要】 不動産取引において境界線は所有権と使用権を決定づける重要な要素である。隣接地との境界が曖昧なままだと、売買・賃...

J‑REIT指数アルファとは、日本の上場不動産投資信託（J‑REIT）のベンチマーク指標に対する超過リターンを示す統計量である。 その数値は、同一期間における実際のリターンと選定された指数リターンとの差として算出され、投資家や運用者が対象資産のパフォ...

実勢価格算定アルゴリズムとは、実際の市場取引データを統計的・機械学習手法で解析し、不動産やREITの時価を推定する数理モデルである。 【概要】 不動産評価は従来、路線価や公示地価といった公的指標に依存していたが、市場価格の変動性を捉えるには限...