不動産・REIT– category –

NOI Adjustment for Anchor Tenantとは、主要テナントの賃料や契約条件を考慮して、物件全体の純営業利益（NOI）に調整を加える手法である。 【概要】 Anchor Tenant（主力テナント）は商業不動産において賃料の安定性と集客効果が高い。NOI調整は、そのテ...

建物の用途区分とは、建物が占める居住・商業・工業等の利用目的を分類したものです。 【概要】 建物の用途区分は、不動産評価や投資分析において不可欠な枠組みである。土地活用計画や都市計画の基準として制定された「用途地域」や「容積率・建ぺい率」...

JREIT信用リスクスコア指数とは、上場および私募の日本不動産投資信託（REIT）に対する信用リスクを定量化した指標である。 主に負債比率、利息カバレッジ、キャッシュフローの安定性など複数の財務項目を統合し、各REITのデフォルト可能性をスコア化する...

原状回復費税務損金算入指標とは、建物や土地の使用・賃貸に伴う修繕・改修等で発生する費用を税務上損金として計上できる基準となる指標である。 【概要】 原状回復費税務損金算入指標は、法人税法の中で「減価償却」と「経費」の区分を明確にするために...

取引手数料免除契約とは、物件売買やREITの募集において仲介業者等が受けるべき手数料を当事者間で免除する旨を明記した契約条項である。 【概要】 不動産取引では通常、媒介会社に対して仲介手数料（一般に売買価格の3%＋6万円程度）が発生する。取引手数...

実勢価格算定予測モデルとは、物件の市場価値を推定するために用いられる統計的・数理的手法である。 【概要】 不動産取引が活発化しつつある中、市場価格は路線価や公示地価と異なり、個別の物件特性や周辺環境に大きく左右される。本モデルは、過去の売...

敷地形状指数とは、建物の敷地面積に対する実際に利用可能な面積を定量化した指標である。 【概要】 土地は四角形や長方形といった理想的な形状ではなく、道路や境界線によって不規則になることが多い。敷地形状指数は、実際に建設可能または使用できる面...

収益還元法のキャップレート理論とは、物件が生み出す純営業利益（NOI）を基に、その不動産の市場価値を算定するために用いられるキャップレート（利回り）とその推定方法を体系化した理論である。 【概要】 収益還元法は、投資対象となる不動産が将来得ら...

サブリース料金体系とは、テナントが物件を賃貸人に再賃貸する際に適用される費用構造である。 【概要】 サブリースは、オーナー（賃貸人）が直接入居者と契約せず、第三者のサブリース業者が物件を管理・運営し、その対価として一定の料金を受け取る形態...

売上認識基準とは、企業が取引やサービス提供に伴う収益を会計帳簿に記載する際の時点・方法を定める原則である。 特に不動産投資信託（REIT）では、賃料収入やサブリースによる収益が主要なキャッシュフロー源となるため、その認識タイミングは財務諸表の...

公示地価とは、国が定める基準に基づき、全国の土地の平均的な価格を公表したものです。土地取引や税務、評価における基準価額として広く利用されます。 【概要】 公示地価は、土地取引の公正性を確保するため、国土交通省が定期的に実施する土地価格調査...

取得価額算定手順とは、不動産やREITの資産を購入する際に、実際に支払うべき金額を客観的に計算する一連の方法である。 【概要】 不動産取引では、取得価額が会計基準・税務上の評価対象となるため、その算定は重要な手続きである。土地・建物・付帯設備...