不動産・REIT– category –

調整可能 NOVIとは、物件の運営収益を評価する際に、収益や費用の変動を反映して調整できる指標である。 【概要】 調整可能 NOVIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、賃料市場の変動や運営費用の構造変化を取り込むために設計された指標である。...

調整可能 NOVIIとは、REIT（不動産投資信託）において、賃料や収益率を市場環境に応じて調整できる仕組みを備えた投資商品である。 【概要】 調整可能 NOVIIは、長期リース契約に伴うキャッシュフローの不確実性を低減し、投資家に安定したリターンを提供...

調整後 NOIとは、物件の運営収益から経費を差し引いた後に、特定の調整項目を加減した指標である。 【概要】 調整後 NOI（Adjusted Net Operating Income）は、NOI（Net Operating Income）をベースに、非継続的な収益・費用や会計上の調整を除外・加算し...

アセットマネージャーレポートとは、資産運用担当者が保有する不動産やREITポートフォリオの運用状況を定量的・定性的にまとめた文書である。投資家や利害関係者に対し、資産価値の変動やリスク管理の成果を示すために作成される。 【概要】 不動産投資は...

アセットオーナーシップとは、物件や不動産ファンド等の資産に対して、所有権を有し、収益・リスクを直接負担する法的・経済的立場である。 【概要】 アセットオーナーシップは、従来の賃貸やサブリースと異なり、資産の所有権を保持しつつ、運用や管理を...

アセットマネージャーとは、投資対象となる不動産資産の価値を最大化するために、取得・運用・売却までの一連のプロセスを統括・管理する専門家である。 【概要】 不動産投資は単一の物件に留まらず、複数のテナントや地域、用途を横断するポートフォリオ...

アセットマネージャーポートフォリオとは、投資家の資産を最適化するために、アセットマネージャーが構築・管理する不動産・REITを含む投資ポートフォリオである。 【概要】 アセットマネージャーポートフォリオは、路線価・公示地価・実勢価格といった不...

売買代理店サービス契約とは、不動産の売買に関する業務を代理店が行うことを前提に締結される契約である。代理店は売主と買主の間に立ち、物件の調査・査定・広告・交渉・契約締結までの一連の業務を代行する。 【概要】 売買代理店サービス契約は、物件...

売買代理店契約とは、売買対象物件の売主と買主の間に立ち、売買交渉・契約締結を代行する契約である。 【概要】 売買代理店契約は、不動産取引における媒介契約の一形態である。売主が代理店に対し、物件の売却を委託し、代理店は買主候補の発掘、価格交...

売買促進サービスとは、物件の売買を円滑に進めるために、情報提供・マーケティング・契約手続き支援等を総合的に行うサービスである。 【概要】 不動産市場の流動性を高める目的で設立されたサービスである。物件の価値評価（路線価・公示地価・実勢価格...