不動産・REIT– category –

実勢価格算定モデルとは、実際の取引市場における不動産価格を推定するための数理的枠組みである。 【概要】 実勢価格算定モデルは、不動産価値評価において「路線価」「公示地価」といった行政指標ではなく、実際に取引が成立した価格を反映することを目...

賃貸媒介契約とは、不動産物件の賃借人を募集するために、賃貸業者（不動産会社等）が第三者である仲介業者と締結する法的枠組みである。 【概要】 賃貸媒介契約は、賃貸市場における需要供給のマッチングを円滑化するために生まれた制度である。不動産会...

宅地建物取引業者登記簿閲覧とは、宅地建物取引業の免許を有する事業者が登録されている公的な登記簿に対し、第三者がアクセスして情報を確認できる制度である。 【概要】 宅地建物取引業は、不動産の売買・仲介・管理等を行う際に国土交通省から免許を取...

媒介手数料率下限とは、不動産取引において仲介業者が設定できる最低の手数料率を指す。 【概要】 不動産市場では、売買や賃貸の仲介サービスに対する報酬は自由に決定されることが多い。しかし、過度な価格競争や低品質のサービスを防止し、取引参加者の...

地価公示公表機関とは、国土や地方自治体が定期的に土地価格を調査し、路線価・公示地価等のデータを公開する行政機関である。 【概要】 土地取引市場の透明性確保と公平な評価基準提供を目的として設立された。国や地方自治体が法令に基づき定期的に調査...

私募REITの投資対象不動産保有期間リスクとは、私募REITが保有する不動産資産を一定期間保持し続けることに伴い発生する価値変動・キャッシュフローへの影響を指す。 【概要】 私募REITは一般投資家向けではなく機関投資家を対象とした非上場型不動産投資...

地価公示価格算定基準区分別とは、国土交通省が公表する土地の評価方法を区分ごとに整理した指標である。 【概要】 地価公示価格は、税務・不動産取引等で基礎となる統計値として利用されている。算定基準区分別では、都市部・郊外・農業用地など用途や立...

容積率計算指標活用とは、建築物の総床面積を敷地面積で割った比率（容積率）を基に、開発計画や投資評価に利用する手法である。 【概要】 容積率は都市計画上の許容建築密度を示す指標として長年用いられてきた。土地取得後の最大活用可能面積を把握し、...

NOI Adjustment for Operating Expense Escalationとは、賃貸不動産の純営業利益（Net Operating Income）を、時間経過に伴う運営費用の増加分で調整する手法である。 この調整は、インフレーションや契約上の費用上昇条項が実質的な収益性に与える影響を...

NOIプレリースとは、物件取得前または開発段階で賃貸契約を締結し、将来の正味営業収益（Net Operating Income：NOI）を確定させる手法である。 【概要】 不動産投資におけるキャッシュフローの予測は評価上不可欠であり、特に私募REITやJREITインデックス...

境界線確定権利者確認書公証手数料とは、土地や建物の境界を確定し、権利者を確認するために公証人が発行する確認書に対して課される手数料である。 【概要】 不動産取引において境界線の正確な位置と所有権の範囲は、登記情報だけでは完全に把握できない...

媒介契約解除違約金適用対象とは、不動産取引における媒介業者と物件所有者または入居者との間で締結された媒介契約を解約した際、一定の条件下で発生する違約金が課される対象となる取引関係や条項を指す。 【概要】 媒介契約は不動産仲介業者が物件の売...