不動産・REIT– category –

J‑REIT指数リバランス手法とは、J‑REIT市場の時価総額や構成銘柄比率を一定期間ごとに調整し、指数構成を最新化するための投資戦略である。 【概要】 日本の不動産投資信託（REIT）は、上場企業として株式市場で取引される一方、特定の業種や地域に偏りが...

J-REIT指数純資産価値とは、J-REITインデックスを構成する各不動産投資信託（REIT）の時価総額に基づき算出される指標である。 【概要】 日本の上場不動産投資信託市場が拡大し、投資家は個別銘柄よりも指数を通じて分散投資を行うようになった。J-REIT指...

媒介契約情報開示義務 / medi-keiyaku-jouhou-kaiji-gimu: 介入契約に関する情報を開示する義務を明示。とは、不動産取引において仲介業者が締結した媒介契約の内容を第三者に対して公開しなければならない法的義務である。 【概要】 媒介契約情報開示義務...

実勢価格推定法とは、物件や不動産資産の市場価値を算出するために用いられる評価手段である。 本方法は、路線価・公示地価といった公的基準価格では捉えきれない、実際の取引状況や物件特性を反映した「実勢」に即した価格を求めることに重点を置く。 【...

地価公示価格差分算出レポート例とは、特定の土地に対して公示地価と実際の売買価格との差額を算出し、その結果を報告書形式で提示する手法である。 【概要】 日本では地方自治体が毎年公示地価を発表し、これを基準値として不動産取引や税務評価に利用し...

JREIT地域別指数とは、日本の不動産投資信託（REIT）を地理的区分で集約し、各地域の市場パフォーマンスを示す指標である。 【概要】 日本国内に上場しているJREITは、主にオフィスビル・商業施設・物流拠点など多様な資産クラスを保有している。これらの...

境界線確定訴訟とは、不動産の所有者間で土地や建物の境界線に関する争いを解決するため、裁判所に提起される訴訟である。 【概要】 境界線確定訴訟は、古文書や登記簿に示された境界と実際の地形・測量結果が不一致となった場合に用いられる。土地取引や...

地界確定権利の評価方法とは、土地や建物の境界を法的に確認・確立する際に適用される価値算定手段である。 【概要】 不動産取引において所有範囲が曖昧な場合、売買価格や賃貸契約の妥当性が疑問視される。地界確定権利は、測量結果と登記情報を照合し、...

J‑REIT Index配当政策とは、J‑REITインデックス構成銘柄の配当金支払いに関する統一的な方針である。 【概要】 日本の不動産投資信託（REIT）は、上場企業として株式市場で取引されるため、投資家から安定した収益を期待される。J‑REIT Index配当政策は、...

キャッシュフロー分解とは、企業や不動産投資における現金収支を構成要素別に分析し、将来の収益性やリスクを評価する手法である。 【概要】 キャッシュフローは財務諸表上で重要な指標であり、企業活動によって生じた実際の現金の流れを示す。キャッシュ...

媒介契約報酬分配期間とは、物件の媒介契約において発生した報酬を受領者へ分配するまでの期間である。 【概要】 媒介契約報酬分配期間は、不動産取引に伴う仲介手数料が投資家や運用会社へ還元されるタイミングを示す指標として位置付けられる。物件売買...

市場価格帯別リスクとは、特定の不動産やREITが属する市場価格帯に応じて変動し得るリスクを指す。 【概要】 市場価格帯別リスクは、不動産評価で用いられる路線価・公示地価・実勢価格と同様、物件の時価が大きく左右される市場区分に基づいて発生する。...