不動産・REIT– category –

キャッシュフローアップサイドポテンシャルとは、投資物件が将来生み出す可能性のある追加的なキャッシュフローの上限を示す指標である。 現行の純営業利益（NOI）やキャップレートに加えて、物件の改善余地や市場環境の変化を定量化した上で、将来のキャ...

キャッシュフロー調整後 NOIとは、実際のキャッシュフローを反映した調整済みの純営業利益である。 【概要】 キャッシュフロー調整後 NOIは、従来の NOI（純営業利益）に対し、キャッシュフローに直接影響する項目を加味した指標である。物件の収益性を資...

キャッシュフロー評価法とは、不動産投資における将来のキャッシュフローを現在価値に割引き算し、物件やREITの価値を算定する評価手法である。 【概要】 キャッシュフロー評価法は、投資対象が生み出す収益と費用の時系列を定量化し、投資リスクを反映し...

キャピタルリスクとは、投資対象となる不動産やREITの取得価額に対して、将来の市場価値が下落した際に実際に投資元本を失う可能性を示すリスクである。 【概要】 不動産投資は長期的な資産価値の上昇を期待して行われるが、経済環境の変動や地域特性、政...

地代家賃とは、土地の使用権を取得する対価として、賃貸人が賃借人に対して定期的に支払う金銭である。 【概要】 地代家賃は、土地所有者と使用者の間で結ばれる賃貸契約の主要な対価である。土地は建物と異なり、固定資産税や減価償却の対象外であるため...

現金化可能 NOIとは、物件から得られる純営業利益（NOI）を、短期的に現金化できる程度を示す指標である。 【概要】 現金化可能 NOIは、従来のNOIがキャッシュフローを示す指標として広く使われている中、実際に資金調達や投資回収を行う際に必要とされる...

地価公示価格調整法とは、国土交通省が定める公示地価の算定方法を補正するための法的枠組みである。公示地価は、地方自治体の土地取引価格を基に算出される指標であり、調整法はその算定過程における統計的偏りや市場変動を反映させるために設けられてい...

地価公示値とは、国土交通省が定期的に公表する、一定の基準に基づき算出された土地の平均価格である。 【概要】 地価公示値は、国土交通省が「公示地価調査」を実施し、全国の主要都市を中心に設定した基準地を対象に算出する。調査対象は、住宅用地・商...

地価公示基準地選定指針改正細則とは、国土交通省が公示地価の算定に際し、基準地を選定する際の具体的手順や基準を定めた法令上の細則である。 【概要】 公示地価は、国税庁が課税の基礎とする土地価格を算定するために公表される指標である。基準地は、...

地価公示基準地選定指針改正案とは、地方自治体が公示地価を算定する際に選定すべき基準地を決定する指針の改訂案である。 【概要】 公示地価は不動産取引の基準価格として広く利用される。従来の指針は市場環境の変化や都市計画の進展に追随できず、実勢...