不動産・REIT– category –

収益還元率とは、投資対象物件が生み出す年間純利益を、その物件の取得価額や評価額で割って算出される指標である。 主に不動産投資信託（REIT）や個別物件の収益性判断に用いられ、キャップレートと同様に投資回収期間を示す。 【概要】 収益還元率は、不...

インフレ調整キャップレートとは、物件の収益性を評価する際に将来予測されるインフレーション率を考慮して算出されるキャップレートである。 【概要】 キャップレートは、純営業利益（NOI）と市場価値との比率として不動産の投資収益性を示す指標である。...

地価公示価格算定基準単位とは、国土交通省が定める土地の公示価格を算出する際に用いられる計測単位である。 【概要】 日本における公示地価は、地方自治体や金融機関、投資家が土地取引や評価の基礎とする公式価格である。これを算定するためには、対象...

キャップレートと物件年数とは、不動産投資評価において収益性とリスクを測る二つの主要パラメータである。 【概要】 キャップレートは、純営業利益（NOI）を現在価値（市場価格または取得価格）で割った比率であり、不動産の投資回収期間や相対的価値を示...

地価公示更新頻度とは、国土交通省が公表する「公示地価」の改訂サイクルを指す。公示地価は土地取引の基準価格として広く利用されるため、その更新頻度は不動産市場や投資評価に直結する。 【概要】 国土交通省が定める公示地価は、地方自治体ごとに設定...

境界線調整協議書署名とは、複数の当事者が不動産の敷地境界を法的に再確認し、必要な修正を行う旨を合意した文書である。 【概要】 境界線調整協議書は、不動産取引や開発プロジェクトにおいて、実際の土地境界と登記上の境界がずれている場合に用いられ...

地価公示価格調査対象とは、国土交通省が定める基準に従い、特定の不動産（土地）を対象として公示価格を算出するために行われる調査である。 【概要】 地価公示価格調査は、不動産取引や税務評価の根拠となる「公示価格」を作成する制度で、国が定期的に...

地価公示価格調査対象物件とは、国土交通省が定期的に実施する公示地価調査で評価対象とされる不動産（土地・建物を含む）である。 【概要】 公示地価は、地方自治体の境界内に位置する全ての不動産を対象に、同一基準で測定された価格情報である。調査は...

地価公示価格調査透明性とは、国や地方自治体が実施する地価公示価格調査の手続き・結果を公開し、第三者が検証可能にした度合いである。 【概要】 土地取引市場における基準価格は、不動産評価、税務計算、投資判断等多岐にわたって利用される。公示地価...

原状回復費用負担割合計算表とは、賃貸物件の退去時における原状回復に必要な費用を、借主と貸主の間で公平に配分するために作成される数値表である。 【概要】 日本の民法や不動産取引慣行では、賃貸契約終了時に物件を「原状」に戻す義務が規定されてい...

原状回復費用負担割合算定計算表とは、物件の使用後に残る修繕・改装等の原状回復費用を各当事者がどれだけ負担するかを算出するための表である。 【概要】 不動産取引や賃貸契約において、物件を使用した後は建築構造や設備を元の状態へ戻す必要がある。...

原状回復費用負担割合算定規程とは、賃貸契約等において原状回復に要する費用を各当事者が負担すべき割合を計算・定めるための規程である。 【概要】 原状回復は、借主が退去時に物件を元の状態へ戻す義務を指し、建築基準法や民法上の賃貸契約に根ざして...