不動産・REIT– category –

土地評価手続きとは、土地の市場価値または公示価格を算定し、その結果を基に税務・金融・不動産取引等で必要とされる正式な手続きを行うことをいう。 【概要】 土地評価手続きは、不動産取引や融資、税金計算の根拠となる価値を客観的に定めるために設け...

容積率計算測定精度とは、建築物の容積率を算出する際に用いられる測定データ（敷地面積・延床面積等）の誤差許容範囲や測定手法の信頼性を示す指標である。 【概要】 容積率は都市計画上、建築物が占めるべき最大延床面積を決定する重要な規制値である。...

私募REIT投資先監査報告書とは、私募型不動産投資信託（REIT）における投資対象物件の財務・運営状況を第三者機関が検証し、その結果をまとめた文書である。 【概要】 私募REITは、一般公開市場へ上場せずに限定された投資家から資金を集めて不動産を取得...

NOI Varianceとは、実際の純営業利益（Net Operating Income）が予測値やベンチマークと比較してどれだけ差異があるかを示す指標である。 【概要】 不動産投資における評価基準として広く用いられるNOIは、物件の運営効率を数値化したものである。投資家や...

REIT ROICとは、REIT（不動産投資信託）が自己資本に対して獲得した純利益の割合を示す指標である。 【概要】 REIT ROICは、企業会計におけるROIC（Return on Invested Capital）と同様の概念だが、不動産投資信託特有のキャッシュフロー構造や税制優遇を...

原状回復費用見積とは、物件の賃貸契約終了時に必要となる建物・設備等を元の状態へ戻すための費用を算出する手続きである。 【概要】 原状回復は、賃借人が退去後に敷地や構造を再利用可能な状態に整える義務を指し、不動産取引の円滑化と資産価値保全を...

境界線確定権利者確認とは、複数の不動産所有者間で敷地境界を法的に確定し、その権利者（所有者・使用者）を明らかにする手続き又は制度である。 【概要】 土地や建物の境界が曖昧なままだと、登記簿上の権利関係が不透明になり、売買・賃貸・リース契約...

キャップレートとオフィスビルとは、オフィス不動産投資における収益性評価指標（キャップレート）と、その評価対象であるオフィスビルを指す。 【概要】 キャップレートは、安定した純利益（NOI）を基に算出される利回りの一種で、投資家が物件の価値を評...

地価公示価格算定重み付け検証とは、路線価や公示地価など公的に公表される土地価格を基に算出された評価額の重み付け方法が適切かどうかを検証する手法である。 【概要】 公示地価は地方自治体が定期的に算定し、土地取引や税務の基準値として利用される...

土地評価基準時点とは、ある不動産の価値を算定する際に参照される固定された日付であり、その日における市場条件・法的枠組み・物件状態を反映した評価基準となる。 【概要】 土地評価基準時点は、不動産取引や税務、金融機関の担保価値算定に不可欠な概...

物件リスク報告書 (bukken‑risuku‑houkokusho) – Property risk reportとは、投資対象不動産に対するリスク要因を定量的・定性的に整理し、投資判断の根拠とする文書である。 【概要】 物件リスク報告書は、不動産投資信託（REIT）や民間不動産ファンドが...

比較市場法とは、対象不動産の価値を同一市場における類似物件の取引価格と比較して算定する評価手法である。 【概要】 現代の不動産市場は多様化し、価格形成メカニズムが複雑化したため、客観的かつ再現性の高い評価方法が求められるようになった。比較...