不動産・REIT– category –

非上場REIT流動性リスクとは、非公開市場で取引される不動産投資信託において、売買が容易に行えない状態を指す。 【概要】 非上場REITは、株式市場のような公募・譲渡市場を持たず、投資家間で直接取引されるか、発行主体からのみ購入できる構造を有する...

公示地価調査対象店舗とは、国土交通省が実施する公示地価調査において、商業用不動産の価格指標として選ばれる店舗物件をいう。 【概要】 公示地価調査は、不動産取引や税務評価の基準となる市場価値を把握するために行われる。対象店舗は、都市部の主要...

【収益率（Yield）とは、投資対象から得られる年間の純利益を投資元本または評価額で割った比率である。】 【概要】 不動産・REITにおける収益率は、物件やファンドが市場価格や路線価、公示地価といった基準価値に対してどれだけの利益を生み出すかを定量...

境界権調整費用負担基準額算定基準設定手続とは、隣接する不動産間で発生する境界権調整に伴う費用を公平に分担するための基準額算定方法を定める手続きを指す。 【概要】 土地や建物の境界が法的に争われた際、調整に必要な工事・測量等の費用は当事者間...

サブリース料キャッシュフロー計算とは、賃貸物件を第三者にサブリース（転借）した際に発生する収益と費用を時系列で整理し、将来の現金流入・流出を定量化する手法である。 【概要】 サブリース契約は、オーナーが物件をテナントに貸し、そのテナントが...

公示地価調査対象マンションとは、国土交通省等が定期的に実施する公示地価調査の対象となる建物を指す。 【概要】 公示地価調査は全国の土地・建物の市場価格を把握し、税務や不動産取引の基準値として利用される制度である。マンションが対象になるのは...

地価公示価格差分算出レポートフォーマットとは、土地の公示価格と実際取引価格との差異を計算し、報告書としてまとめるための標準化されたテンプレートである。 【概要】 日本における不動産評価は、公示地価が税務上や行政手続きの基準となりつつも、市...

私募REIT資産評価報告とは、非上場の不動産投資信託（私募REIT）が保有する不動産ポートフォリオの時価を算定し、投資家に提示するための公式文書である。 【概要】 私募REITは公開市場で取引されないため、投資家が保有資産の実態を把握する手段として独...

サブリース型ファンド管理会社とは、賃貸物件を取得し、テナントに再賃貸することで収益を確保するサブリース契約を中心とした不動産投資ファンドを運営・管理する企業である。 【概要】 サブリース型ファンドは、不動産の所有権を有しつつ、テナントに対...

延べ床面積とは、建物全階における使用可能な床面積を合算した総計である。 【概要】 延べ床面積は、不動産評価や投資分析の基礎指標として確立された。従来の「延べ階数」や「容積率」と並び、物件の規模を定量化するために用いられる。特に日本では土地...

容積率計算測定規格とは、建築物の床面積と敷地面積との比率を算出する際に適用される統一的な方法論である。 【概要】 容積率は都市計画や土地利用政策において重要な指標であり、開発可能な建築規模を定量化する。計測規格は、測定対象の範囲（床面積・...

路線価調査委員会とは、国土交通省が定める公示地価の算出に関わる専門家によって構成される機関である。 【概要】 路線価は道路沿いの土地を基準とした評価指標であり、不動産取引や税務上重要な役割を果たす。路線価調査委員会は、国土交通省が設置し、...