不動産・REIT– category –

地域区分とは、土地・建物を地理的・経済的特性に基づき分類し、評価・投資判断の基準とする枠組みである。 【概要】 地域区分は、土地の価値を測る際に「路線価」や「公示地価」と並んで用いられる指標である。都市部・郊外・地方など、交通アクセス、人...

賃貸管理サービスとは、賃貸不動産の運営・管理を専門業者が代行するサービスである。 【概要】 賃貸管理サービスは、オーナーが物件の入居者募集、賃料徴収、修繕・維持管理、契約更新、退去時の原状回復などを一括して委託できる仕組みである。 このサー...

賃貸斡旋業者契約とは、賃貸物件の入居者を募集し、契約成立時に仲介手数料を受け取ることを目的とした不動産会社と賃貸物件所有者との間で締結される契約である。 【概要】 賃貸斡旋業者契約は、賃貸市場における「入居者マッチング」の効率化を図るため...

地価公示基準地選定法とは、国が定める基準地を選定し、地価公示を行うための法的枠組みである。 【概要】 地価公示基準地選定法は、土地取引の透明性を確保し、税務・不動産評価の基礎を整える目的で制定された。公示地価は、地方自治体が課税や都市計画...

築年数とは、建物の竣工日から経過した年数を指し、資産価値評価や賃貸契約において重要な指標である。 【概要】 築年数は、建物の構造・設備・耐震性の劣化度合いを定量化するために用いられる。新築に比べて老朽化が進むと、修繕費用や原状回復費用が増...

賃貸管理契約とは、賃貸物件の管理業務を第三者に委託する契約である。 管理業務には、入居者募集・契約手続き、家賃回収・滞納処理、建物・設備の保守・修繕、会計・報告業務が含まれる。 【概要】 賃貸管理契約は、オーナー（貸主）と管理会社（管理者）...

賃貸管理業者契約書とは、物件所有者と賃貸管理業者の間で締結される、管理業務の範囲・報酬・責任等を定めた法的拘束力を有する文書である。 【概要】 賃貸管理業者契約書は、物件の運営を外部に委託する際に必要不可欠な契約形態である。土地や建物の所...

賃貸仲介業者とは、賃貸物件の入居者と貸主を結びつけ、契約手続きや物件情報の提供を行う専門業者である。 【概要】 賃貸仲介業者は、住宅やオフィスなどの賃貸物件を市場に供給する際の「橋渡し役」を担う。物件の募集・査定、入居希望者の審査、契約書...

賃貸管理業者とは、賃貸不動産の運営・管理を専門に行う企業である。 【概要】 賃貸管理業者は、オーナーや投資家が保有する住宅・商業施設の賃貸運営を代行することで、資産価値の維持・向上を図る役割を担う。日本の不動産市場では、個人投資家の増加と...

地積測量法とは、土地の面積を正確に算定するための測量手法である。 土地取引や評価、税務申告に不可欠な基礎データを提供する。 【概要】 地積測量法は、測量計画の策定から測量実施、測量結果の算定までを一連の手順として定めた方法論である。 測量対...