不動産・REIT– category –

地価公示価格算定重み付けとは、国や地方自治体が公示する土地評価額を算出する際に、各地域の経済活動や需要・供給の差異を反映させるために採用される加重平均手法である。 【概要】 地価公示価格は、路線価や実勢価格と並び不動産評価の基準となる指標...

原状回復検査機関選定基準とは、物件の賃貸終了時や売却前における原状回復状態を第三者が客観的に評価し、契約上の義務履行を確認するために設置される検査機関を選定する際の指針である。 【概要】 物件の原状回復は賃貸借契約や売買契約における重要な...

原状回復作業費とは、建物や敷地を契約終了時または破損・老朽化により元の状態へ戻すために必要な工事・材料・人件費等を含む総額である。 【概要】 不動産取引において「原状回復」とは、賃貸借契約や売買契約終了時に物件を当初の状態へ戻すことを指し...

原状回復作業指示書とは、賃貸物件や売買対象物件の使用者が退去または譲渡時に、建物・設備を契約開始時の状態へ戻すために必要な工事内容と手順を明文化した文書である。 【概要】 原状回復作業指示書は、賃貸借契約や売買契約において「退去時の原状回...

原状回復義務とは、賃貸契約等に基づき借主が退去時に物件を入居前と同一又はそれに準ずる状態へ復旧させる責任である。 【概要】 原状回復義務は、不動産取引における基本的な契約条項の一つであり、貸主側が物件を継続して利用可能とするために設けられ...

原状回復品質管理基準とは、賃貸物件や売買対象物件において退去時・譲渡前に原状を維持または回復するための品質管理手順と評価指標を定めた基準である。 【概要】 日本の不動産取引では、賃貸契約終了や売買成立時に物件状態が重要視される。原状回復品...

原状回復期間とは、賃貸借契約等において、借主が退去時に物件を元の状態へ戻すために必要とされる期間である。 【概要】 原状回復は、建築基準法や宅地建物取引業法などの法的枠組みから派生した概念であり、賃貸人が資産価値を維持するために設けられる...

原状回復法規制一覧とは、賃貸借契約や不動産取引において物件を元の状態へ戻すことを義務付ける法律・行政指針の集合である。 【概要】 原状回復は民法第627条に根拠を持ち、賃貸人が借主から返却時に「原状に近い」状態を求められる基本的義務として位置...

原状回復保険商品とは、物件の使用や賃貸に伴う損傷・劣化を補償し、一定期間後に元の状態へ再建することを目的とした保険商品である。 【概要】 不動産投資では、テナント退去時に残る改修費用や設備の老朽化が収益性に直結する。原状回復保険は、こうし...

原状回復業者とは、建物や土地を契約時の状態に戻す専門的な工事・管理サービスを提供する企業又は個人である。 【概要】 不動産取引や賃貸契約において、借主が退去した後に施設を元の状態へ復旧させる必要があります。原状回復業者は、建築基準法や宅地...

原状回復検査報告書とは、賃貸借契約等の終了時におけるテナントが物件を元の状態へ戻す作業の完了と適合性を証明するために作成される専門的な文書である。 【概要】 原状回復検査報告書は、賃貸契約終了後にオーナーやREITが物件を再利用または新たなテ...

原状回復検査手順とは、物件取得後や賃貸終了時において、建物・敷地の現況を詳細に確認し、損耗・改修箇所を特定して復旧計画を策定する一連の検査プロセスである。 【概要】 原状回復検査手順は、不動産取引や賃貸契約の終了時点で「現況」と「原状」の...