不動産・REIT– category –

投資信託投資対象範囲とは、投資信託が保有できる金融商品や不動産の種類・属性を定めた枠組みである。 【概要】 投資信託は一般的に株式、債券、コモディティなど多様な証券へ投資することで分散効果を図るが、不動産やREIT（不動産投資法人）を対象とす...

媒介契約書とは、不動産取引において売主と買主を仲介する業者との間で締結される、取引の条件や手数料等を明示した法的文書である。 【概要】 媒介契約書は、宅地建物取引業者が不動産の売買・賃貸を仲介する際に必要とされる基本的な契約形態である。日...

路線価改定基準とは、国が不動産の路線価を見直す際に採用する評価方法や算定根拠である。 【概要】 路線価は土地・建物の公示価格として固定資産税や相続税の計算基礎となる。これらの税額は国税庁が毎年設定する「路線価改定基準」に従い、地方自治体へ...

容積率算定上の誤差補正基準手順とは、建物の容積率を計算する際に生じる測量・評価上の誤差を統一的に修正するための公認されたルールである。 【概要】 容積率は敷地面積に対する建築可能な延べ床面積の比率で、都市計画や不動産評価に不可欠。実測値と...

容積率算定基準書とは、都市計画において敷地面積と建築可能な延べ床面積の比率を決定するための統一された指針を示す文書である。 【概要】 容積率算定基準書は、地方自治体が策定し、都市計画法や関連条例に基づいて発行される。都市部では土地利用効率...

地価公示価格調査対象範囲とは、国土交通省が定める一定の標準的な土地取引価格を算出するために選定される調査対象地域・物件の範囲である。 【概要】 地価公示価格は、路線価や公示地価といった公共機関が提供する基準価格として広く利用されている。こ...

建築面積率調整とは、都市計画や建築基準法により設定された建ぺい率を、特定条件下で変更・補正する手続きまたは制度である。 【概要】 建築面積率（建ぺい率）は敷地面積に対する延べ床面積の上限を示し、都市の密度や景観、安全性を調整するために設け...

容積率ソフトとは、建物の容積率を計算・最適化するために設計された専門的な情報処理ツールである。 【概要】 容積率（床面積比）は、敷地面積に対して許可される総床面積を示す指標であり、都市計画や建築基準法の下で土地利用の密度を規制する重要なパ...

実勢価格算定統計データとは、土地・建物等の市場価値を反映した取引価格や査定結果を集計し、統計的に整理したものです。 【概要】 実勢価格算定統計データは、不動産市場の実態を数値化するために作成される。公示地価や路線価が行政機関によって設定さ...

原状回復費用請求とは、賃貸物件の退去時に借主が貸主に対し、契約終了前に発生した損傷や汚損を修繕して元の状態へ戻すための費用を請求する行為である。 【概要】 原状回復は賃貸借契約における基本的な義務であり、物件の「原状」―即ち契約時と同等の状...

宅地建物取引業者取引手数料報告とは、宅地建物取引業者が行った不動産取引に係る手数料（仲介手数料・保証金等）を、一定の基準に従ってまとめて提出する制度である。 【概要】 この報告制度は、不動産取引市場における透明性と公正性を確保するために設...

宅地建物取引業者取引情報開示書作成基準とは、宅地建物取引業者が顧客に対して提供する取引情報開示書の内容・形式を定めた法的規範である。 【概要】 住宅や商業用不動産の売買・賃貸契約に際し、取引先の権利保護と市場透明性を確保するため、国土交通...