不動産・REIT– category –

収益還元法のキャップレート変動とは、収益還元法（インカムアプローチ）において使用されるキャピタリゼーションレート（Cap Rate）が市場や物件固有の要因によって時間とともに変化する現象である。 【概要】 収益還元法は、投資不動産の価値を将来得ら...

地価公示価格算定基準区分別指数とは、国土交通省が定める土地の公示価格を算定する際に用いる統計指数であり、用途や地域ごとに分類された指標である。 【概要】 この指数は、地方自治体が行う地価調査データを基に、住宅用地・商業用地・工業用地などの...

サブリース修繕費とは、サブリース契約において、原則として賃貸人（オーナーや運営会社）が借主に代わって負担する建物・設備の維持管理費用である。 【概要】 サブリースは、オーナーが空室を抱えた不動産を第三者に再賃貸し、その対価として一定期間固...

申し訳ありませんが、入力された「kankai-kakutei-shikaku-hyou-ken‑…」という文字列は、金融・不動産領域における公知の専門用語として認識されていません。正確な情報を提供するためには、対象となる具体的な用語をご提示いただく必要があります。どうぞ...

建ぺい率計算標準とは、敷地面積に対して許容される建物延べ床面積の割合を算定する際の基準方法である。 【概要】 都市計画や建築基準法の下で設定された「建ぺい率」は、土地利用の密度を調整し、公共施設や緑地とのバランスを保つために導入された。計...

建物の耐震等級とは、構造設計や施工実績に基づき、地震時の安全性を数値化した評価指標である。 【概要】 日本では1995年の阪神・淡路大震災以降、建築基準法が改正され、耐震性能の定量的評価が求められるようになった。耐震等級は「Ⅰ級」「Ⅱ級」「Ⅲ級」...

市場価格スプレッドとは、同一不動産資産が複数の取引市場や評価基準で示される価格差を指す。 【概要】 不動産は流動性が低く、取引頻度や情報開示の程度により価格が大きく変動する。路線価・公示地価と実勢価格では土地の時価感覚が異なり、さらに媒介...

敷地面積ソフトとは、土地や不動産の敷地面積をデジタルで測定・管理し、評価・投資分析に活用する専用ソフトウェアである。 【概要】 敷地面積は、不動産価値算定の基礎となる指標であり、路線価や公示地価を計算する際に必須情報である。従来は測量士が...

J‑REIT指数構成銘柄とは、日本不動産投資法人（J‑REIT）の上場株式のうち、特定の市場指数に組み入れられている銘柄である。 【概要】 J‑REIT指数は、国内外の投資家が不動産セクターへのエクスポージャーを手軽に取得できるよう設計された指標である。構...

建築確認済証再取得手続きとは、建物の構造・設計が法令に適合していることを示す「建築確認済証」を紛失・破損等で失われた場合や改築・増築後に再度取得するための行政手続きを指す。 【概要】 建築確認済証は、建築基準法に基づき地方自治体が発行する...

キャップレートと商業施設とは、商業用不動産の価値を評価する際に使用される指標であり、物件の正味営業利益（NOI）を取得価格または時価で割った比率である。 【概要】 キャップレートは、不動産投資家が物件の収益性を迅速に判断するために導入された指...

NOI Adjustment for Deferred Maintenanceとは、資産運用において将来予定される修繕費を現在価値で算入し、実際の純営業利益（Net Operating Income：NOI）を調整する手法である。 【概要】 不動産は使用年数とともに設備や構造の劣化が進行し、定期的な...