不動産・REIT– category –

路線価公示更新申請とは、不動産の土地に対して地方自治体が定める公示地価を更新するために提出される行政手続きである。 【概要】 路線価は、道路沿いの基準点から測定した土地単位面積当たりの価格を示す指標であり、固定資産税や相続税計算の根拠とな...

付帯施設面積率とは、建物に併設される付帯施設（駐車場・倉庫・共用エリア等）の床面積を総床面積または建築面積で割った比率である。 【概要】 都市計画や建築基準法の下、建物の機能性と居住・利用者の利便性を確保するために付帯施設の設置が義務づけ...

私募REITの投資対象不動産保有期間リターンとは、私募型不動産投資信託（REIT）が保有する不動産から得られる年間平均リターンを、保有期間にわたって算出した指標である。 【概要】 私募REITは上場していないため、流動性が低く投資家の情報開示要求が高...

キャップレート調整限界とは、特定の不動産評価手法において許容されるキャップレート（資本化率）の上限を示す指標である。 【概要】 不動産投資信託（REIT）や公的機関が行う市場価値算定では、収益性の評価にキャップレートを用いることが一般的である...

サブリース・マクロ分析とは、サブリース市場全体に影響を与える経済指標や政策変動を定量的に評価し、投資判断や運用戦略の策定に活用する手法である。 【概要】 サブリースはテナントが物件を再賃貸し、その収益を担保として提供する形態であり、不動産...

媒介手数料率変更手続きとは、不動産取引において契約済みの媒介業者が設定した手数料率を変更するために必要な法的・行政上の手続きを指す。 【概要】 不動産仲介は宅地建物取引業法によって厳格に規制されており、媒介業者は顧客と契約時に手数料率を明...

住宅用地とは、居住目的の建物を建設・利用するために指定された土地である。 【概要】 住宅用地は都市計画や地方自治体の用途分区に基づき「居住専用」として分類される。 その分類は、建築可能な高さや容積率（FAR）を決定し、開発者が土地利用計画を立...

容積率計算応用技術とは、建物の床面積を敷地面積で割った比率（容積率）を算出し、都市計画や不動産評価に活用するための高度な計算方法・ソフトウェア・手法を指す。 【概要】 容積率は都市再開発や土地利用計画で不可欠な指標である。戦後の急速な都市...

収益還元法のキャップレート統計とは、物件が生み出す純営業利益（NOI）を市場価値で割った資本化率（キャップレート）の統計データである。 【概要】 収益還元法は不動産評価において最も広く採用される手法の一つで、物件の将来収益を現在価値へ換算する...

サブリース・バリュエーションモデルとは、サブリース契約に基づく不動産の価値を定量化するための評価手法である。 【概要】 サブリースは賃貸人が物件を取得し、テナントへ転借する形態であり、REITや私募REITでは安定した収益源として重視される。従来...

建ぺい率算出基準とは、敷地面積に対して許容される建物延べ床面積の割合を決定するための法的・行政的規定である。 【概要】 建ぺい率は都市計画や建築基準法に根ざした概念で、土地利用の密度と公共性を調整する手段として位置付けられる。地方自治体が...

宅地建物取引業者取引報酬計算とは、宅地建物取引業法に基づき、宅地・建物の売買や仲介等において、取引価格や公示地価等を基準として算定される取引報酬（手数料）の計算方法である。 【概要】 住宅・商業用不動産の取引は、土地と建物が一体となって評...