不動産・REIT– category –

原状回復監査報告書とは、賃貸物件や不動産取引において原状回復の実施状況を第三者が検証し、適合性・完了度を記載した文書である。 【概要】 日本の不動産市場では、契約終了時または売買成立時に賃貸人や売主から原状回復（物件の元の状態へ戻すこと）...

原状回復計画書とは、物件の賃貸終了や契約満了時に借主が退去後に物件を元の状態に戻すための具体的な作業内容・スケジュール・費用等をまとめた文書である。 【概要】 原状回復計画書は、民法上の「原状回復義務」に基づき、賃貸借契約終了時に物件を初...

資本コスト算定注意点とは、投資対象の将来キャッシュフローを現在価値に割り引く際に用いる「資本コスト」を正確に測定するための留意事項である。 【概要】 不動産・REIT分野では、物件取得や開発時に必要なリターンを示す資本コストは、投資判断の基礎...

売買契約書類とは、不動産の売買に関して売主と買主が合意した内容を文書化した一連の書類である。 【概要】 不動産取引において、売買契約書類は取引の根拠となる法的文書である。土地・建物の所在、面積、権利関係、価格、引渡し時期、保証事項等を明示...

地価指数調査とは、国や地方自治体が定期的に実施する土地価格の変動を数値化した統計指標である。 【概要】 地価指数調査は、土地取引市場全体の価格トレンドを把握し、税制・金融政策の基礎資料として機能する。公示地価や路線価と異なり、実際に成立し...

境界線調整協議書公証とは、隣接する不動産の敷地境界を法的に確定し、当事者間で合意した変更点を公証人が立会い、公証役場で認証する文書である。 【概要】 境界線調整協議書は、不動産取引や開発計画において敷地の正確な位置と面積を明示するために作...

境界線測量とは、土地または建物の所有権や利用権を明確にするために、法定基準に従って実際の境界線を正確に測定し記録する技術である。 【概要】 境界線測量は、不動産取引の根拠となる基本データであり、登記簿や図面と連携して法的効力を持つ。土地の...

境界線確定権利者確認書公証人とは、土地・建物の境界線を法的に確定し、その結果を公証人が正式に確認するための文書である。 【概要】 日本の民法及び不動産登記法では、隣接地との境界が曖昧な場合、当事者間で紛争が発生しやすい。そこで「境界線確定...

地価指数計算とは、一定期間における不動産市場の土地価格変動を統計的手法で定量化し、経済指標として活用する方法である。 【概要】 地価指数計算は、路線価や公示地価といった行政が公表する基準値と、実勢価格（市場取引価格）を組み合わせて行われる...

地価公示価格算定対象とは、国土交通省が定める基準に従い、一定の条件を満たす不動産について、公示価格を算出する際に対象となる土地・建物等のことを指す。 【概要】 地価公示価格は、住宅ローン担保や税務評価、相続税計算など多岐にわたる場面で基準...

資本コスト算定限界とは、投資対象の収益性を評価する際に用いられる資本コスト（割引率）の上限値である。 【概要】 不動産やREITなどの長期投資では、将来キャッシュフローを現在価値に換算するための割引率が不可欠である。市場金利やベンチマーク債券...

境界権共同負担調整協議書公証手数料とは、複数の不動産所有者が敷地境界に関する権利負担を調整し、その合意内容を公証人によって認証される際に発生する手数料である。 【概要】 境界権共同負担調整協議書は、隣接土地の所有者間で共有境界線上に設置さ...