不動産・REIT– category –

DCF法計算式とは、将来のキャッシュフローを現在価値に割引くことで不動産・REITの評価額を求める数理モデルである。 【概要】 DCF（Discounted Cash Flow）法は企業価値評価から派生し、不動産投資に適用された。土地や建物が生み出す正味営業利益（NOI）...

負債サービスカバレッジ比率とは、一定期間における不動産投資の収益が借入金利と元本返済を賄う能力を示す指標である。 【概要】 負債サービスカバレッジ比率（DSCR）は、不動産ファンドやREITの財務健全性評価に不可欠な指標で、収益性と借入構造を結び...

ディスカウントキャッシュフロー（DCF）法とは、将来発生するキャッシュフローを現在価値に割引き算定し、不動産やREITの評価額を算出する手法である。 【概要】 DCF法は、投資対象の収益性とリスクを数理的に評価できる点が特徴だ。従来の路線価・公示地...

減価償却調整とは、固定資産の取得原価を使用期間にわたって費用化した後、税務上または会計上の利益と実際のキャッシュフローとの乖離を是正するために行う金額調整である。 【概要】 不動産投資信託（REIT）や個別物件の評価では、取得原価から減価償却...

修正キャップレートとは、物件の収益性を評価する際に、キャッシュフローの変動やリスクを考慮して調整したキャップレートである。 【概要】 従来のキャップレートは、純営業利益（NOI）を市場価値で割った単純比率であるが、実際の不動産投資では空室率、...

地界確定権利の譲渡とは、土地の境界を明確にするために設定された権利を第三者へ移転させる行為である。 この権利は、境界不明確による紛争解消や物件価値の安定化を目的として設けられ、譲渡により新たな所有者が境界確定手続きを実施できるようになる。...

境界線調整協議書作成とは、土地や建物の境界に関する合意を文書化し、法的効力を確保する手続きである。 【概要】 境界線調整協議書は、隣接地所有者間または当事者間で設置される境界線の位置・測量方法・改修範囲等について合意した内容を記録し、将来...

地価公示対象区域区分変更手続検証方法とは、国土交通省が定める地価公示の対象となる地域の区分変更に関して、その正確性を確認するための一連の手順である。 【概要】 地価公示は、不動産取引価格の基準として広く利用される制度で、国土交通省が定期的...

地価公示価格算定分散推定統計モデルとは、土地の公示価格を算出する際に、価格変動の不確実性（分散）を統計的手法で推定し、価格決定プロセスに組み込むための数理モデルである。 【概要】 公示地価は行政が設定する基準価格であり、土地取引や税務評価...

物件資産価値評価 (bukken‑shisan‑kachi‑hyouka) – Asset value assessmentとは、物件の市場価値を定量的に測定し、投資判断や融資審査に活用する手法である。 【概要】 物件資産価値評価は、不動産取引の基礎となる指標であり、土地・建物の取得価格だけ...

地価公示価格算定統計推定量分布推定結果とは、国土交通省等が実施する公示地価調査において、統計的手法で算出される各区画・年齢別の価格推定値の分布情報である。 【概要】 公示地価は税務や不動産取引の基準価格として広く利用されている。統計推定量...

売買代金保証金返還手続き規程 (baibai‑dai‑kin‑hoshou‑kin‑henkou‑kitei) – Refund procedure regulationとは、不動産取引において売買代金保証金（保証金）の返還に関する手続きと条件を定めた規程である。 この規程は、宅地建物取引業者や不動産仲介業...