不動産・REIT– category –

実勢価格算定手法とは、不動産の市場価値を客観的に評価するために用いられる一連の計算法である。 【概要】 実勢価格算定手法は、政府が公表する路線価や公示地価と異なり、市場取引データを基にして算出される。市場の需給バランス、賃貸需要・供給状況...

付帯施設率上限とは、建物の付帯施設（駐車場・倉庫・共用空間等）の面積が総床面積または敷地面積に対して占める割合を規制する上限値である。 【概要】 都市計画や建築基準法、地方自治体の条例によって定められる付帯施設率上限は、土地利用効率と公共...

グロスイールドとは、物件や不動産投資信託（REIT）が得る総収益を、その時点の評価額または取得価格で割った比率であり、税金・管理費・修繕費等の経費を差し引く前のリターンを示す指標である。 【概要】 グロスイールドは、不動産投資における「収益性...

キャップレートと不動産ファンドとは、不動産投資の収益性を測定し、投資家がその価値を評価・運用するために利用される指標および構造化された投資手段である。 【概要】 キャップレート（Capitalization Rate）は、物件の年間正味営業利益（NOI）を現在...

私募REITの投資対象不動産地域分布とは、私募REITが保有する不動産資産の地理的配置を示す指標である。 この分布は、投資家に対してリスク・リターンの多様性や市場環境への適応度を可視化し、資産運用戦略の透明性を高める役割を果たす。 【概要】 私募RE...

路線価公示制度とは、国が定める不動産（土地）の価格を一定基準に算出し、公表する制度である。 【概要】 第二次世界大戦後の税制改革の一環として設立されたこの制度は、相続税・贈与税等の課税基礎となる土地価値を統一的に定めるために導入された。国...

建築面積比率上限とは、敷地面積に対して許容される建物基礎面積（建蔽面）の最大割合を定めた規制であり、地方自治体の都市計画や建築基準法により設定される制約である。 【概要】 建築面積比率上限は、土地利用計画の一環として設置された。過疎化や住...

境界線測量報告書とは、土地や建物の境界を正確に測定し、その結果を法的根拠として記録した公的文書である。 【概要】 境界線測量報告書は、国土交通省が管轄する測量行政に基づき作成される。土地の所有権や使用権を確定するためには、正確な境界設定が...

私募REITの投資家適格性証明書とは、私募REITへの投資を行う個人または法人が、一定の財務的・投資経験上の要件を満たしていることを証明する文書である。 この証明書は、投資対象となる不動産収益物件のリスクと投資回収期間に対し、投資家が適切な判断力...

地価公示価格算定重み付け実務とは、土地の公示価格を算出する際に、取引事例や市場データを統計的に重み付けし、代表値を導き出す手法である。 【概要】 日本では国税庁が「地価公示」を実施しており、地方自治体の課税基礎となる土地価格を算定する。従...

容積率適用区分表とは、都市計画に基づき各地域・用途ごとに定められた容積率の上限を一覧化した表である。 この表は、建築可能な延べ床面積が敷地面積に対してどの程度まで許容されるかを示す指標として、不動産開発や投資評価、REIT運営など幅広い場面で...

地価公示価格算出可視化とは、国土交通省等が定める基準に従い算出された公示地価をGISやWebベースのマップ上で視覚的に表示し、土地価格情報を直感的に把握できる仕組みである。 【概要】 公共機関は税務・都市計画等の目的で定期的に公示地価を算出する...