不動産・REIT– category –

J‑REIT指数加重法とは、上場不動産投資信託（REIT）を構成銘柄の時価総額等に応じて配分し、指数を算出する手法である。 【概要】 日本におけるREIT市場は1990年代後半から急速に拡大し、多数の上場REITが登壇した。投資家が市場全体やセグメントを把握す...

原状回復費負担者とは、賃貸契約やサブリース等において、退去時に物件を元の状態へ戻すために必要な費用を負担する主体である。 【概要】 原状回復費負担者は、借主が使用した期間中に発生した摩耗・損傷を修繕し、賃貸人や物件所有者の資産価値を維持す...

私募REIT投資家シュウリョウ‑ハンとは、私募型不動産投資信託（REIT）に対して限定的な投資を行う個人または法人の一種である。 一般公開市場ではなく非上場の形態で設立されるため、投資家は高い流動性制限と同時に、特定の不動産ポートフォリオへ直接参...

境界権共有とは、複数の土地所有者が同一土地区画に関わる境界線上の権利を共同で保有し、その管理・使用を協議して行う法的枠組みである。 【概要】 日本の不動産法では、土地は「独立した単位」として扱われるが、実際には隣接する所有者との間に境界線...

JREIT指数取引手数料とは、JREITインデックスに連動する投資信託やETFを売買する際に課せられる手数料である。 【概要】 JREIT指数は、日本の上場不動産投資信託（REIT）の時価総額加重平均を算出し、投資家が不動産市場全体に簡易的にアクセスできるよう...

路線価基準値算出とは、地方自治体が公示する土地・建物の標準的な評価額を算定する手続きである。 【概要】 路線価は国や都道府県、市区町村が毎年公表し、固定資産税や譲渡所得税等の課税基準となる指標値である。基準値算出は、その公示価格を土地区画...

投資信託運用実績とは、投資家が出資した資金を集めて専門のファンドマネージャーが運用し、その成果を示す指標である。 【概要】 投資信託は個人や法人が少額から資産を分散して投資できる仕組みとして、20世紀後半に体系化された。運用実績の記載は、投...

私募REITの投資家報酬構造とは、非上場不動産投資信託に対する投資家が受け取る収益分配や手数料体系を指す。 【概要】 私募REITは、一般投資家向けではなく、特定の機関投資家や高額個人投資家を対象に設立される不動産ファンドである。上場REITと異なり...

キャップレートと資産価格とは、不動産投資において、収益性を測る指標であるキャップレートと、その比率から算出される市場価値である資産価格の関係を示す概念である。 【概要】 キャップレート（Capitalization Rate）は、物件が生み出す純営業利益（NO...

地価公示価格調査情報公開とは、国や地方自治体が実施する土地取引価格の統計を一定期間ごとに公表し、市場参加者へ透明性を提供する制度である。 【概要】 地価公示価格調査情報公開は、国土交通省や地方自治体が行う土地取引価格調査結果を定期的に公表...

市場価格データ統合とは、不動産取引における路線価、公示地価、実勢価格など多様な価格情報を一元的に結合し、評価・投資分析に活用できるデータベースである。 【概要】 不動産市場の透明性と精度向上を目的に、市場価格データ統合は公示地価や路線価と...

J‑REIT Index配当利回り対総利益とは、J‑REITインデックスの配当利回りとその総利益（主に営業利益または純利益）の関係を示す指標である。 この比率は、REITが稼いだ利益のうちどれだけを投資家へ還元しているか、または残余利益として内部留保されている...