不動産・REIT– category –

ファンドポートフォリオとは、投資家から集めた資金を運用するために設立された投資信託やREITが保有する不動産や関連資産の集合体である。 【概要】 ファンドポートフォリオは、投資対象を多様化し、リスクを分散させるために構築される。特に不動産ファ...

不動産紹介とは、物件の情報を買主・借主・投資家に提供し、取引の成立を促進する業務である。 【概要】 不動産紹介は、個人・法人が保有する不動産を市場に提示し、取引相手を探すプロセスである。物件の所在地、構造、権利関係、周辺環境、法規制（建ぺ...

原状回復とは、賃貸物件や売買対象物件において、借主や購入者が使用前の状態に戻す義務を指す。 【概要】 原状回復は、賃貸借契約や売買契約における基本的な条項である。物件の使用に伴い発生した損耗や改装を契約終了時に元に戻すことで、所有権の継続...

不動産登記情報公開制度とは、国土交通省が運営する不動産登記簿の情報を一般に公開し、透明性を確保するための制度である。 【概要】 不動産登記情報公開制度は、土地・建物の権利関係を記録した登記簿をオンラインで閲覧できる仕組みを提供する。登記簿...

不動産取引適正化法施行細則とは、不動産取引の公正性を確保するために不動産取引適正化法を実務に落とし込む具体的規定を定めた行政命令である。 【概要】 不動産取引適正化法施行細則は、同法の趣旨を実務レベルで具体化し、取引の透明性と公正性を高め...

原状復旧保証金とは、賃貸物件において、借主が退去時に物件を原状に戻すことを保証するために貸主に預ける金銭的担保である。 【概要】 原状復旧保証金は、賃貸契約におけるリスク管理手段として位置づけられ、特に商業不動産やREIT（不動産投資信託）に...

不動産鑑定士とは、国が定める資格を有し、土地・建物の価値を客観的に算定する専門家である。 【概要】 不動産鑑定士の資格は、行政機関が設置する試験に合格し、登録を受けることで取得できる。主に不動産取引の公正性を担保するために設けられた制度で...

二重貸付とは、賃貸物件の所有者がテナントに賃貸し、さらにそのテナントが別のテナントへ再賃貸（サブリース）する形態を指す。 【概要】 二重貸付は、物件の賃貸収入を最大化するために用いられる手法である。所有者は一次賃貸契約で一定の賃料を確保し...

デュープリシティリスクとは、物件が複数の用途や所有形態を併せ持つことに起因して、評価・収益予測・規制遵守に不確実性が生じるリスクである。 【概要】 不動産市場では、単一用途の物件が主流である一方、都市再開発や再利用の進展に伴い、住宅と商業...

デュープリシティとは、敷地が二つの自治体の境界に位置し、同時に両自治体の法規制・税制・公共サービスの対象となる不動産を指す概念である。 【概要】 不動産の位置情報は、評価基準や税負担、利用可能な公共サービスに大きく影響する。日本の都市計画...

調整可能 NOIVとは、物件やポートフォリオの価値評価において、収益性を示す指標であるNet Operating Income Value（NOIV）を、運営上の調整や市場条件に応じて変更可能にしたものを指す。 【概要】 NOIVは、NOI（Net Operating Income）に対して、税金、...

実績 NOIとは、実際に不動産が生み出した収益から運営費用を差し引いた金額である。 【概要】 実績 NOI（Net Operating Income）は、物件の経営実績を測るために用いられる指標で、賃料収入、その他の収益（駐車場料、サービス料等）から、管理費、修繕費...