不動産・REIT– category –

媒介手数料上限規定 / medi-tensu-ukemi とは、介入業者が請求できる手数料の上限を定める規定である。 【概要】 不動産取引における仲介業務は、売買・賃貸契約締結時に発生する手数料を通じて利益を得る仕組みだが、その金額が市場原理だけでは過度に高...

地価公示価格差分算出方法とは、土地の公示価格と実際取引価格との差額を算定するために用いられる計算手法である。 【概要】 国土交通省が定める公示地価は、行政評価基準として広く利用されている。一方、市場で実際に成立した取引価格は、需要と供給の...

私募REIT投資先ESG評価とは、非上場の不動産投資信託（私募REIT）が保有する物件や運営体制に対し、環境・社会・ガバナンス（ESG）観点から総合的に価値を測定し、投資判断に反映させるプロセスである。 【概要】 私募REITは上場市場の情報開示義務が緩や...

路線価引き上げ基準とは、国土交通省が定める土地の路線価を見直す際に適用される金利・物価指数等の調整指標である。 【概要】 路線価は不動産課税の根拠として公示地価よりも細かい評価が行われるため、年次ごとに市場変動を反映させる必要がある。引き...

地価公示価格差分算出可視化とは、国が定める公示地価と実際の取引価格や市場価格との差異を計算し、その結果を図表・マップ等で視覚的に提示する手法である。 【概要】 公示地価は税務評価や土地取引の基準として定期的に公開される標準価格であり、実勢...

地区計画とは、地方自治体が定める土地利用・建築に関する中長期的な方針を示す法的枠組みである。 【概要】 地区計画は、都市計画法等の基礎となる法律に基づき、都道府県や市町村が作成・公表する。土地利用の基本指針として、住宅用地、商業用地、工業...

私募REIT投資先キャッシュフロー評価とは、私募型不動産投資信託（REIT）の対象物件から生じる将来の収益を定量化し、投資判断に用いる手法である。 【概要】 私募REITは、公開市場で取引されない非上場型の不動産ファンドであり、投資家は限定された募集...

媒介契約報酬形態仲介手数料率上限とは、不動産取引において媒介業者が媒介契約を締結した際に請求できる仲介手数料の割合（率）の法定上限である。 【概要】 不動産取引に伴う費用は、売買・賃貸双方から仲介業者へ支払われる報酬が中心となる。日本では...

境界権紛争とは、隣接する不動産の境界線に関して所有者間で生じる法的対立を指す。 【概要】 境界権紛争は、不動産取引や開発計画において不可欠な「敷地境界」の確定が曖昧な場合に起こる。土地の形状、面積、位置情報が不明瞭であると、建ぺい率・容積...

媒介権報酬率とは、不動産取引において仲介業者が受け取る報酬を、売買価格や賃料等の金額で割った比率である。 【概要】 媒介権報酬率は、宅地建物取引業法下で定められた「媒介契約」に基づき設定される。仲介業者が顧客に対し不動産の紹介・交渉等を行...

境界権共同負担調整とは、隣接する不動産所有者間で生じる境界に関わる費用や義務を公正かつ法的に配分・調整する手続きである。 【概要】 境界権は、不動産の境界線上における使用・管理に関する法的権利を指し、隣接物件との間で共有されることが多い。...

媒介契約競業禁止条項 / medi-keiyaku-kyougyou-kizuni は、介入業者が同一物件又は類似物件に対して競合業務を行うことを禁じる契約上の条項である。 【概要】 媒介契約競業禁止条項は、不動産取引における代理人の独占的な関与を確保するために設けられ...