不動産・REIT– category –

調整可能 NOIとは、賃貸物件等の純営業利益（NOI）を、特定の条件や期間に応じて調整できる指標である。 【概要】 NOIは、収益性を測る基本指標として不動産投資の評価に広く用いられる。調整可能 NOIは、物件の実態や市場環境の変動を反映させるため、通...

調整可能 NOIXとは、実際の賃貸収益を算定する際に、空室率や運営費用、税金、保守費用等を調整した後の純営業利益を示す指標である。 調整可能 NOIXは、従来のNOI（Net Operating Income）に加えて、将来の資本支出やリスク調整項目を組み込むことで、投...

調整可能 NOXIIとは、物件の取得価格や評価額を市場の変動に合わせて再計算できるよう設計された評価指標である。 【概要】 調整可能 NOXIIは、従来の路線価や公示地価といった固定評価指標に代わり、実勢価格やキャップレートを反映した動的評価手法とし...

実質 NOIとは、物件の総収益から運営費用を差し引き、さらに税金や減価償却費、非経常的な費用を調整した後の純営業利益である。 【概要】 実質 NOI は不動産評価の基礎指標として確立され、物件の収益性を客観的に測るために開発された。従来の NOI は税...

調整可能 NOIIとは、物件の収益性を評価する際に、一定の調整項目を加味した上で算出される純営業収益の指標である。 【概要】 調整可能 NOIIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、税金、保守・修繕費、管理費、または特定の一次投資費用などを除...

調整可能 NOVIとは、物件の運営収益を評価する際に、収益や費用の変動を反映して調整できる指標である。 【概要】 調整可能 NOVIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、賃料市場の変動や運営費用の構造変化を取り込むために設計された指標である。...

調整可能 NOVIIとは、REIT（不動産投資信託）において、賃料や収益率を市場環境に応じて調整できる仕組みを備えた投資商品である。 【概要】 調整可能 NOVIIは、長期リース契約に伴うキャッシュフローの不確実性を低減し、投資家に安定したリターンを提供...

調整後 NOIとは、物件の運営収益から経費を差し引いた後に、特定の調整項目を加減した指標である。 【概要】 調整後 NOI（Adjusted Net Operating Income）は、NOI（Net Operating Income）をベースに、非継続的な収益・費用や会計上の調整を除外・加算し...

アセットマネージャーレポートとは、資産運用担当者が保有する不動産やREITポートフォリオの運用状況を定量的・定性的にまとめた文書である。投資家や利害関係者に対し、資産価値の変動やリスク管理の成果を示すために作成される。 【概要】 不動産投資は...

アセットオーナーシップとは、物件や不動産ファンド等の資産に対して、所有権を有し、収益・リスクを直接負担する法的・経済的立場である。 【概要】 アセットオーナーシップは、従来の賃貸やサブリースと異なり、資産の所有権を保持しつつ、運用や管理を...

アセットマネージャーとは、投資対象となる不動産資産の価値を最大化するために、取得・運用・売却までの一連のプロセスを統括・管理する専門家である。 【概要】 不動産投資は単一の物件に留まらず、複数のテナントや地域、用途を横断するポートフォリオ...

アセットマネージャーポートフォリオとは、投資家の資産を最適化するために、アセットマネージャーが構築・管理する不動産・REITを含む投資ポートフォリオである。 【概要】 アセットマネージャーポートフォリオは、路線価・公示地価・実勢価格といった不...