不動産・REIT– category –

JREIT指数算定機関とは、日本の不動産投資信託（JREIT）の市場価値を測るために指数を算出・公表する組織である。 【概要】 国内外の投資家がJREITを評価し、比較できるように作られた指標は、株式市場と同様に透明性と客観性を確保するため不可欠だ。指数...

境界線確定申請要件審査基準設定とは、土地や建物の境界を正式に確認するための申請手続きにおいて、必要とされる要件と審査方法を規定する制度である。 【概要】 不動産取引では境界線が正確に把握できないと所有権移転や抵当設定が円滑に行えず、訴訟リ...

取引手数料分配契約とは、投資家と不動産管理会社またはブローカー間で設定される、売買・賃貸などの取引に伴う手数料を各当事者へ分配するための合意書である。 【概要】 取引手数料分配契約は、不動産取引やREIT運用において発生する仲介費・管理費等の...

境界線調整協議とは、隣接する不動産の所有者間で敷地境界に関して合意を形成し、法的・実務上の境界線を確定または変更するための交渉プロセスである。 【概要】 境界線調整協議は、不動産取引や開発計画において不可欠な手続きである。敷地境界が曖昧、...

物件登記簿謄本取得とは、物件の権利関係や構造等を公的に証明するために、法務局から発行される登記簿謄本を入手する手続きである。 【概要】 登記簿謄本は不動産取引の根拠資料として不可欠であり、所有権・抵当権・賃貸借等の法的状態が網羅されている...

境界権共同負担調整協議書作成とは、隣接する不動産間で発生する境界権に関わる費用や責任を共有し、調整・解決するための合意文書を作成する行為である。 【概要】 境界権共同負担調整協議書は、不動産取引や開発プロジェクトにおいて、敷地境界に関わる...

原状回復費用負担基準とは、賃貸物件や売買において、契約終了時または物件の所有権移転時に「元の状態」に戻すために必要な費用を誰が負担するかを定めるルールである。 【概要】 原状回復費用負担基準は、日本の不動産取引法（宅地建物取引業法）や民法...

キャップレートとインフレとは、不動産投資の収益性評価指標であるキャップレート（Capitalization Rate）と、経済全体の価格水準上昇を測る統計的尺度であるインフレーション（Inflation）の両概念をまとめたものです。 【概要】 キャップレートは、不動...

媒介報酬分配精算遅延損害金 / medi-hyoushu-bunpai-seisan-chi-en-songai-kin とは、媒介契約に基づく報酬の分配・精算が遅滞した際に発生する損害金を定めるものである。 【概要】 不動産取引やREIT運用において、仲介業者への報酬は契約締結後一定期間...

私募REITサブリース権限委託とは、私募型不動産投資信託（REIT）が保有する物件のサブリース契約に関する権限を第三者へ委譲する仕組みである。 【概要】 私募REITは、上場REITと比べて投資家層が限定されるため、運用規模や流動性の確保が課題となる。サ...

kankai-kakutei-shikaku-hyou-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-ken-kenribとは、都市計画における土地利用権の一種であり、特定区域内に設置される建築物配置を確定させる法的枠組みである。 【概要】 環回確定式角表権は、...

地価公示価格算定手法とは、国土交通省が定める基準に従い、指定地域の土地取引事例を統計的に処理して一定期間内の代表的市場価格を算出する方法である。 【概要】 地価公示価格算定手法は、路線価や公示地価と同様に税務・不動産評価の基準として位置付...