不動産・REIT– category –

売買促進とは、物件の売買を円滑に行うために、売主・買主・仲介業者が協力して行う一連の取引支援活動である。 【概要】 不動産市場における売買促進は、物件の価値を最大化し、取引期間を短縮することを目的とする。市場情報の収集・分析、価格設定の最...

売買代理店サービスとは、物件の売買に関して、売主と買主の間で仲介・代理を行い、契約締結までを支援するサービスである。 【概要】 売買代理店サービスは、不動産市場における取引の円滑化を目的として生まれた。物件の評価、広告、内覧調整、価格交渉...

売買仲介業者契約とは、売買の当事者間で仲介業者に売買の媒介を委託し、仲介手数料等を定める契約である。 【概要】 売買仲介業者契約は、不動産取引において売主と買主の間に立ち、取引の調整・交渉を行う仲介業者が関与する際に締結される。日本の不動...

売買仲介サービスとは、売主と買主の間で不動産の売買を媒介し、契約成立を促進する業務を行うサービスである。 【概要】 不動産市場における情報の非対称性を緩和するために設立された仲介サービスは、売主の資産価値を正確に把握し、買主に対して市場価...

キャピタルエクイティファンドとは、不動産プロジェクトに対して株式資本を提供し、所有権の一部を取得する投資ファンドである。 【概要】 キャピタルエクイティファンドは、開発業者や不動産所有者が資金調達を行う際、借入ではなく株式形態で資本を供給...

キャピタルエクイティファンド指数とは、キャピタルエクイティファンドの投資成果を統計的に集計し、時系列で表した指標である。キャピタルエクイティファンドは、不動産企業やREIT（不動産投資信託）の株式に投資する投資信託であり、指数はそのファンド...

キャピタルエクイティとは、不動産投資会社や不動産投資信託（REIT）が保有する自己資本、すなわち株主資本を指す。 【概要】 キャピタルエクイティは、企業の財務構造において負債と対比される純資産であり、投資家が提供する資金のうち、負債の返済義務...

キャピタルエクイティファンド運用とは、投資家から集めた資金を不動産や不動産関連資産に対して株式（エクイティ）投資として運用し、収益を分配するファンドの運用手法である。 【概要】 キャピタルエクイティファンドは、伝統的な不動産投資信託（REIT...

キャッシュフロー評価法指数とは、不動産の価値を将来にわたるキャッシュフローの現在価値で評価する指標である。 【概要】 不動産投資における価値判断は、単に土地や建物の価格だけでなく、収益性を反映した評価が求められる。キャッシュフロー評価法指...

キャッシュフロー NOIとは、物件の営業活動から生じる純収益を示す指標であり、税金や利息、減価償却を除いた「純営業収益」を表す。 【概要】 NOI（Net Operating Income）は、商業用不動産の価値評価や投資判断の基礎となる指標である。 物件の賃料収入...

現金化 NOIとは、物件の年間純営業利益（NOI）を現金化した際に得られる金額または比率を示す指標である。 【概要】 不動産投資において、NOIは収益性を測る基本指標であるが、実際のキャッシュフローは融資構造や税務上の調整、減価償却の影響を受ける。...

キャッシュフローアップサイドポテンシャルとは、投資物件が将来生み出す可能性のある追加的なキャッシュフローの上限を示す指標である。 現行の純営業利益（NOI）やキャップレートに加えて、物件の改善余地や市場環境の変化を定量化した上で、将来のキャ...