不動産・REIT– category –

NOI前減価償却費とは、賃貸不動産等の運営において、純営業利益（Net Operating Income, NOI）を算定する際に、減価償却費を差し引く前の金額である。実質的には、建物や構築物の取得・改修コストから生じる減価償却分を除いた、営業活動によって直接得ら...

地価公示価格調査法的根拠とは、国が定める土地の公示価格を算出するために設けられた法的枠組みである。 【概要】 日本では、土地取引や税務処理の透明性確保を目的として、国土交通省が「地価公示価格調査法」を制定した。この法律は、全国の土地につい...

媒介報酬分配算定方法 / medi-hyoushu-bunpai-san‑hou: 分配算定の具体的手法。とは、複数の関係者に対して媒介報酬を公正かつ透明に割り当てるための計算規則である。 【概要】 日本の宅地建物取引業法や不動産仲介業務に関する行政指導のもと、媒介報酬...

媒介手数料精算基準 / medi-tensu-seisan-ken: 手数料精算の基準を明示。とは、物件売買・賃貸において仲介業者が受け取る報酬を算定するための統一的な計算方法である。 【概要】 媒介手数料精算基準は、不動産取引市場における価格透明性と公正性を確保...

建ぺい率計算ツールとは、敷地面積に対する建物面積の比率である建ぺい率を自動的に算出し、設計や取得時の規制適合性を検証するためのソフトウェアまたはオンラインサービスである。 【概要】 都市計画法・建築基準法により敷地利用上限が定められ、不動...

売買媒介契約とは、売主と買主の間に立ち、取引成立を促進するために仲介業者が締結する法的拘束力を有する契約である。 【概要】 不動産市場の拡大と複雑化に伴い、個人や法人が直接物件情報を取得し、取引条件を交渉することは容易ではない。そこで登場...

地価公示価格算定重み付け係数とは、公示地価の算定において、取引価格や類似物件等から得られる評価値を加重平均する際に使用される係数である。 【概要】 公示地価は地方自治体が土地税・固定資産税の課税基準として採用する公式な地価情報であり、国土...

市場価格リプレイスメントとは、既存の不動産やREITポートフォリオに対する評価価値を、新たな市場情報や評価手法に基づき更新するプロセスである。 【概要】 不動産はその性質上、時系列で価格が変動し続ける資産である。従来の路線価や公示地価は行政機...

市場価格シミュレーションとは、特定の不動産やREITに対して将来の市場価値を数理モデルで予測し、投資判断や評価基準と比較する手法である。 【概要】 市場価格シミュレーションは、不動産取引において「路線価」や「公示地価」といった行政が定める標準...

売買代金保証金返還手続きマニュアル (baibai‑dai‑kin‑hoshou‑kin‑henkou‑manual) – Refund procedure manualとは、売買代金保証金の返還に関する一連の手順を体系化した文書である。 【概要】 不動産取引において、売買代金保証金は売主が購入者に対して...

公示地価調査対象郊外部とは、国が定期的に実施する不動産価格の基準値を算出するために選定される、都市圏から離れた居住・商業用地域である。 【概要】 公示地価は土地取引価格の統計をもとに算出され、税務や融資評価の根拠となる。郊外部は中心部とは...

原状回復費請求権とは、賃貸借契約においてテナントが改修・損傷を元の状態へ戻すために必要な費用を貸主または第三者に対して請求できる法的権利である。 【概要】 原状回復費請求権は、民法第627条等に基づき賃貸人が物件の価値保持を図るために設けられ...