不動産・REIT– category –

地価公示基準地選定指針とは、国土交通省が定める公示地価の算定対象となる基準地を選定するための指針である。公示地価は、土地取引の価格水準を示す統計的指標であり、税務・不動産取引・REIT評価に広く利用される。 【概要】 公示地価は、土地取引の実...

地代家賃滞納とは、賃貸物件の地代（土地使用料）や家賃（建物使用料）が契約上の支払期日を過ぎて未払状態にあることを指す。 【概要】 地代家賃滞納は、賃貸契約に基づく定期的な支払義務が履行されない状態である。主に不動産投資家や不動産管理会社が...

地代家賃調整法とは、賃貸借契約において地代（土地賃料）や家賃（建物賃料）を市場価格に応じて定期的に見直すことを可能にする法的枠組みである。 この制度は、長期にわたる不動産賃貸契約における価格の適正化を図り、賃貸人と賃借人の双方のリスクを緩...

賃貸仲介サービスとは、貸主と借主の間で賃貸物件の契約を媒介する業務を行うサービスである。 【概要】 賃貸仲介サービスは、物件情報の収集・整理、契約条件の調整、契約書作成などを通じて、貸主と借主の取引を円滑に進める役割を担う。 その成立は、都...

賃貸管理業者契約とは、賃貸物件の管理を委託するために、貸主と賃貸管理業者との間で締結される法的拘束力を有する契約である。 【概要】 不動産投資の効率化と専門知識の需要増加に伴い、物件管理業務は分業化され、標準化された契約形態が必要となった...

賃貸保証契約とは、賃貸借契約において借主が賃料やその他の債務を履行できない場合に、保証人が代位して債務を履行することを約束する契約である。 【概要】 賃貸保証契約は、貸主がリスクを低減し、貸出先の信用力を補完するために設けられる。特に不動...

賃貸斡旋とは、貸主と借主の間に立ち、物件の賃貸契約を仲介する業務である。 【概要】 賃貸斡旋は、住宅や商業用不動産の市場において需要と供給を結びつける重要な機能を担う。 物件情報の収集・分析、契約条件の提示、契約書作成支援を通じて、貸主の空...

地域区分とは、土地・建物を地理的・経済的特性に基づき分類し、評価・投資判断の基準とする枠組みである。 【概要】 地域区分は、土地の価値を測る際に「路線価」や「公示地価」と並んで用いられる指標である。都市部・郊外・地方など、交通アクセス、人...

賃貸管理サービスとは、賃貸不動産の運営・管理を専門業者が代行するサービスである。 【概要】 賃貸管理サービスは、オーナーが物件の入居者募集、賃料徴収、修繕・維持管理、契約更新、退去時の原状回復などを一括して委託できる仕組みである。 このサー...

賃貸斡旋業者契約とは、賃貸物件の入居者を募集し、契約成立時に仲介手数料を受け取ることを目的とした不動産会社と賃貸物件所有者との間で締結される契約である。 【概要】 賃貸斡旋業者契約は、賃貸市場における「入居者マッチング」の効率化を図るため...

地価公示基準地選定法とは、国が定める基準地を選定し、地価公示を行うための法的枠組みである。 【概要】 地価公示基準地選定法は、土地取引の透明性を確保し、税務・不動産評価の基礎を整える目的で制定された。公示地価は、地方自治体が課税や都市計画...

築年数とは、建物の竣工日から経過した年数を指し、資産価値評価や賃貸契約において重要な指標である。 【概要】 築年数は、建物の構造・設備・耐震性の劣化度合いを定量化するために用いられる。新築に比べて老朽化が進むと、修繕費用や原状回復費用が増...