不動産・REIT– category –

J‑REIT指数アルファとは、日本の上場不動産投資信託（J‑REIT）のベンチマーク指標に対する超過リターンを示す統計量である。 その数値は、同一期間における実際のリターンと選定された指数リターンとの差として算出され、投資家や運用者が対象資産のパフォ...

実勢価格算定アルゴリズムとは、実際の市場取引データを統計的・機械学習手法で解析し、不動産やREITの時価を推定する数理モデルである。 【概要】 不動産評価は従来、路線価や公示地価といった公的指標に依存していたが、市場価格の変動性を捉えるには限...

媒介手数料とは、不動産取引において、売買・賃貸契約の仲介を行う業者に対して支払われる報酬である。 【概要】 媒介手数料は、宅地建物取引業者や不動産仲介業者が、物件の売買や賃貸契約を成立させるために行う情報提供、契約交渉、書類作成等の業務に...

J-REIT Index追跡誤差算出とは、投資対象が日本不動産投資信託（J‑REIT）指数に対してどれだけ正確に連動しているかを数値化する指標である。 【概要】 J‑REIT指数は、日本の上場不動産投資信託全体の時価総額加重平均をベースに構成される。指数自体は、...

原状回復費用負担計算とは、賃貸物件等において退去時に必要となる修繕・清掃等の費用を各当事者が負担すべき金額を算出する手法である。 【概要】 原状回復費用負担計算は、民法や宅地建物取引業法に基づく賃貸契約上の義務として位置付けられる。借主が...

市場価格不確実性とは、資産の時価が将来予測できない程度の不透明度を示す概念である。 【概要】 市場価格不確実性は、不動産やREITなどの投資対象において、需要・供給バランス、市場情報の偏在、政策変化等が時価決定に与える影響を測る指標として用い...

物件情報開示義務 (bukken‑jouhou‑kai‑ji) – Mandatory property disclosureとは、不動産取引において売買・賃貸の対象となる物件について、価格や権利関係、瑕疵等を一定の形式で開示することを求められる法的要件である。 【概要】 不動産市場は情報非対...

取引手数料保証契約とは、不動産売買や賃貸に関わる仲介業者が受け取る手数料を、第三者（保証人）に対して保証する契約である。 【概要】 不動産取引では、物件の売主・買主・借主と仲介業者との間で手数料が発生する。手数料は取引成立時に支払われるこ...

原状回復会計処理とは、資産の使用後に発生する修繕・改修費用を会計上で適切に認識し、財務諸表に反映させる手続きである。 【概要】 不動産やREIT（不動産投資信託）の運営では、テナントの退去時やサブリース契約終了時に原状回復が求められる。原状回...

物件リスク方法 (bukken‑risuku‑houhou) – Property risk methodsとは、不動産投資における物件単位でのリスク評価・管理手法を体系化した枠組みである。 【概要】 不動産市場は、地域性や建築構造、賃貸需要など多様な要因が重なるため、統一的にリスクを...

地価公示算定基準とは、国土交通省が定める土地の公示価格を算定するための統一的な方法である。 【概要】 地価公示算定基準は、土地取引や税務評価における公正かつ客観的な価値判断を確保することを目的として制定された。国土交通省が毎年実施する「公...

地価公示価格算定手続きとは、国土交通省が定期的に実施する土地の公示価格を算定し、公告する行政手続きである。 【概要】 この手続きは、土地取引市場の健全性を確保し、税務・不動産評価の基準とするために設けられた。国土交通省は市町村から提供され...