不動産・REIT– category –

NOI対運営費とは、物件から得られる純営業収益（Net Operating Income）と、その収益を維持・管理するために必要な運営費用の比率または差額を示す指標である。 【概要】 不動産投資では、入居者からの賃料収入が主要なキャッシュフロー源となる。NOIはそ...

投資信託投資家税控除対象特性とは、投資信託に対する投資家が受けられる税金の控除を有効にするための条件や特徴である。 【概要】 投資信託投資家税控除対象特性は、日本の所得税・住民税法に基づき、一定の投資信託保有者が課税所得から控除できる仕組...

建ぺい率計算指導書とは、都市計画法等に基づき敷地面積に対する建築可能な床面積の上限を算定するための公式・手順集である。 【概要】 建ぺい率は、敷地面積（㎡）に対し許容される建物の延べ床面積（㎡）を示す指標であり、都市計画法や各自治体の条例...

媒介契約報酬形態成果報酬型とは、物件の売買や賃貸において仲介業者が取引成立時に得る報酬を、その取引価格や賃料等の成果に応じて決定する契約形態である。 【概要】 媒介契約報酬形態成果報酬型は、従来の固定手数料制と対比される。固定手数料では、...

純利益 NOIIIとは、REIT が得る営業収益から運営費用と利息費用を差し引き、税金・減価償却などの非現金項目を除外した残余利益である。 この指標は、資産管理の実効性を評価するために、借入構造や税制上の優遇措置といった要因から切り離して算出される...

市場価格調整係数とは、実際の不動産取引価格を公示地価や路線価等の基準値に対して相対的に修正するために用いられる係数である。 【概要】 不動産市場は地域性・時期性・物件種別など多様な要因によって価格が大きく変動する。そのため、政府公表の基準...

市場価格予測モデルとは、不動産やREITの将来価値を定量的に推計するために用いられる統計・機械学習手法の総称である。 【概要】 不動産市場は地理、用途、経済環境、政策など多様な変数が絡むため、価格予測は単一指標では不十分であった。従来の路線価...

私募REITの投資家流動性リスクとは、私募型不動産投資信託に対する投資家が保有株式を市場で売却できない、または売却価格が大きく下落する可能性を指す。 【概要】 私募REITは、上場していないため取引所の流動性ベースではなく、発行主体や管理会社間で...

媒介報酬免除手続きとは、宅地建物取引業者が媒介契約に基づく報酬を免除するために必要な法的・行政上の手続きを指す。 【概要】 不動産取引では、売主と買主の間で媒介業務を行う宅地建物取引業者は通常、仲介手数料（媒介報酬）を受け取る。ところが、...

媒介契約報酬形態固定＋成果報酬型とは、不動産取引において仲介業者が基本料金を受け取りつつ、取引成立時に売買価格や賃料等の一定割合で追加報酬を得る仕組みである。 【概要】 媒介契約報酬形態固定＋成果報酬型は、不動産業界が長年採用してきた「定...

リース期間収益率とは、物件をリース（賃貸）した際に得られる年間の純利益をリース期間全体で割り、投資額に対する年平均利回りとして表す指標である。 【概要】 不動産投資では、取得価格や建設費用だけでなく、実際に発生するキャッシュフローが重要視...

建築面積比率算定基準書改訂版とは、建物の床面積と敷地面積に関する計算方法を規定した公的ガイドラインの最新版である。 【概要】 建築面積比率は、土地利用効率を測る指標として、不動産評価や都市計画に不可欠なものだ。従来の基準書では、建物の延床...