不動産・REIT– category –

地価公示価格算定分散推定統計検定とは、地方自治体が実施する「地価公示」において算出される公示価格のばらつきを統計的に評価し、その妥当性を検証するための手法である。 【概要】 日本では土地取引市場の透明性確保と公平な税課税基礎を目的として、...

固定資産税評価額調整法とは、地方自治体が課税対象となる不動産の評価額を算定する際に、実勢価格や公示地価、路線価などを基準にして調整を行う法的枠組みである。 【概要】 固定資産税評価額調整法は、地方税法に基づき定められた評価基準を実務に落と...

固有媒介契約とは、不動産取引において、売買・賃貸の媒介業務を行う宅地建物取引業者が、特定の物件について独占的に媒介権を有する契約である。 【概要】 固有媒介契約は、物件の所有者と宅建業者との間で締結され、媒介業者がその物件の売買・賃貸に関...

インカムゲイン評価法とは、不動産の価値を将来の収益性に基づいて算定する評価手法である。主に投資物件やREITの評価に用いられ、キャップレートやNOI（Net Operating Income）を中心に計算される。 【概要】 インカムゲイン評価法は、資産の収益生成能力...

一般媒介契約とは、物件の売買・賃貸・仲介を行う際に、売主・貸主と不動産仲介業者との間で締結される、物件の媒介権を有する契約である。 一般媒介契約は、仲介業者が複数の取引先に同一物件の媒介を行うことを許可し、売買・賃貸の成約に至るまでの業務...

不動産取引適正化法とは、実際の不動産取引における公正性を確保するために制定された法令である。 【概要】 不動産取引適正化法は、過去に不動産市場で見られた情報の非対称性や不正行為を抑制し、取引の透明性を高めることを目的として制定された。法の...

不動産登記情報提供法施行令とは、不動産登記情報提供法を実施するための具体的な手続きや要件を定めた行政命令である。 【概要】 不動産登記情報提供法施行令は、不動産登記所に対し、登記簿に記載された情報を第三者に提供する際の手続きや範囲を明確化...

不動産投資信託証券とは、投資家が不動産を対象とした投資信託に対して発行される有価証券である。 投資家は証券を購入することで、複数の不動産を保有するポートフォリオに対する所有権の一部を取得し、配当や資本利得を享受する。 【概要】 不動産投資信...

ファンドマネージャーとは、投資ファンドの運用を統括し、資産の選定・取得・管理・売却を行う専門職である。特に不動産投資信託（REIT）においては、投資家の資金を集約し、収益性の高い不動産ポートフォリオを構築・維持する役割を担う。 【概要】 不動...

不動産登記情報提供促進法とは、不動産登記簿に記載された情報の閲覧・取得を円滑にするために設けられた法制度である。 【概要】 不動産登記情報提供促進法は、登記簿の情報を公的機関や民間事業者が利用できるようにすることを目的として制定された。登...

不動産取引適正化促進法とは、実勢価格に基づく不動産取引の透明性と公正性を確保し、取引当事者間の情報格差を縮小することを目的とした法律である。 【概要】 不動産取引適正化促進法は、情報の非対称性が取引価格に不適正な影響を与えるリスクを低減す...

不動産鑑定評価とは、物件の市場価値や投資価値を客観的に算定するための専門的手法である。 【概要】 不動産鑑定評価は、土地・建物・構造物の価値を測定するために、法定手続きや投資判断、税務申告、金融取引等で不可欠な情報源となる。鑑定評価の必要...