不動産・REIT– category –

Effective Gross Income (EGI)とは、賃貸不動産における総収入から空室や賃料減免等の損失を差し引いた後に残る実質的な収益額である。 【概要】 EGIは、不動産投資家が物件の収益性を初期評価する際に用いられる指標で、賃料収入とその他の付随収入（管理...

有効賃料収入（Effective Gross Income）とは、物件から実際に得られる総賃料収入を指し、空室率や運営費用の控除後に算出される指標である。 【概要】 不動産評価や投資判断の基礎となる概念として、物件が稼働している期間中に確実に受け取ることが見込...

取引データ共有契約とは、不動産やREITに関わる複数の主体が、取引情報を統一的かつ安全に交換・利用するために締結する法的枠組みである。 【概要】 不動産市場は多様な参加者（投資家、ブローカー、評価機関、行政機関など）が存在し、それぞれが独自の...

ディスカウントキャッシュフローとは、将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて評価する手法である。 【概要】 不動産投資やREIT（Real Estate Investment Trust）の評価では、単一の指標だけでは物件の真の価値を把握しきれない。ディスカウントキ...

地価公示価格算定基準期間とは、国土交通省が公布する公示地価を算出する際に用いる取引データの集計期間である。 【概要】 公示地価は、不動産取引市場の実勢価格を一定の統計手法でまとめた指標であり、税務・融資・REIT評価等で基準値として利用される...

境界線確定権利者とは、土地や建物の境界線を法的に確定する権限を有する主体である。 【概要】 境界線確定権利者は、不動産取引や開発計画において、隣接地との境界を明確化し、権利関係の整理を行う役割を担う。土地所有者が自ら境界を確定できない場合...

税引後キャッシュフロー算定限界とは、税金を差し引いた後のキャッシュフローを算定する際に適用される上限を指す概念である。 【概要】 不動産投資信託（REIT）や私募REITの評価において、税務上の控除や減価償却の制約がキャッシュフロー計算に影響を与...

キャップレートとDCFとは、不動産投資価値を算定する際に使用される代表的な指標・モデルである。 【概要】 不動産の収益性評価は、長期投資判断やファイナンス設計に不可欠である。キャップレートは「純営業利益（NOI）÷売却価格」で表され、市場価格と運...

DCF法算定限界とは、将来キャッシュフローを割引現在価値で評価するDCF（Discounted Cash Flow）手法において、実務上適用できる期間や前提条件の上限を示す概念である。 【概要】 不動産・REIT の資産評価では、将来の収益予測とそれらを現在価値へ割引く...

DCF法算出例とは、将来キャッシュフローを割引して現在価値を求める手法の実際の計算過程を示したものです。 この算出例は、投資評価や企業価値測定において、理論的なDCF（Discounted Cash Flow）モデルを具体的に適用する際の指標として使われます。 【...

DCF法とは、不動産投資において将来生み出されるキャッシュフローを現在価値へ割引く手法である。 【概要】 不動産の評価は、土地・建物の取得価格だけではなく、その資産が将来的に創出する収益性を重視した評価方法が求められる。DCF法は、投資対象から...

DCF法算定注意点とは、不動産投資評価において、将来キャッシュフローを割引現在価値で計算する際に留意すべき要素・前提条件の総称である。 【概要】 不動産やREITの価値判断は、実勢価格や路線価といった市場指標だけではなく、将来得られるキャッシュフ...