売買促進サービスとは、物件の売買を円滑に進めるために、情報提供・マーケティング・契約手続き支援等を総合的に行うサービスである。
目次
概要
不動産市場の流動性を高める目的で設立されたサービスである。物件の価値評価（路線価・公示地価・実勢価格）や、投資家向けのキャップレート・NOI計算を踏まえた価格設定を行い、売主と買主を結び付ける役割を担う。
役割と機能
売買促進サービスは、物件のオンライン掲載、ターゲット広告、内覧調整、価格交渉支援、契約書作成・確認、登記手続きの代行といった一連のプロセスを統括する。REIT運用会社や不動産仲介業者が提供し、投資家の売買意思決定をサポートする。
特徴
- 統合的サポート：情報収集から契約締結までを一括で提供。
- 市場データ活用：路線価・公示地価・実勢価格を組み合わせ、最適価格を提示。
- リスク軽減：原状回復・敷地境界の確認を含め、法的リスクを最小化。
- デジタル化：オンラインプラットフォームで迅速な情報共有を実現。
現在の位置づけ
近年の不動産取引のデジタル化に伴い、売買促進サービスはオンライン広告やAIによる価格予測ツールと連携し、取引速度と透明性を向上させている。REIT運用会社は投資家の流動性確保を目的に、サブリースや私募REITの売買促進に活用し、規制の枠内で市場価値の最大化を図っている。
