プライド アイビー– Author –

実質 NOIとは、物件の総収益から運営費用を差し引き、さらに税金や減価償却費、非経常的な費用を調整した後の純営業利益である。 【概要】 実質 NOI は不動産評価の基礎指標として確立され、物件の収益性を客観的に測るために開発された。従来の NOI は税...

調整可能 NOIIとは、物件の収益性を評価する際に、一定の調整項目を加味した上で算出される純営業収益の指標である。 【概要】 調整可能 NOIIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、税金、保守・修繕費、管理費、または特定の一次投資費用などを除...

調整可能 NOVIとは、物件の運営収益を評価する際に、収益や費用の変動を反映して調整できる指標である。 【概要】 調整可能 NOVIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、賃料市場の変動や運営費用の構造変化を取り込むために設計された指標である。...

出来高のボラティリティとは、株式取引における出来高（取引量）の時間的変動性を数値化した指標である。 【概要】 株価の変動と同様に、出来高は市場参加者の取引意欲を示す重要な情報源である。出来高のボラティリティは、日次や時間足での出来高の変化...

デイトレードとは、株式や先物、オプション等の金融商品を同一取引日内で売買し、価格変動から利益を狙う取引手法である。 【概要】 デイトレードは、短期的な価格変動を利用して利益を上げることを目的とする投資戦略である。 長期投資と対比され、株式市...

出来高と注目度とは、株式市場において、ある銘柄の取引量（出来高）と市場参加者の関心度（注目度）を示す指標である。 【概要】 出来高は、一定期間内に実際に売買された株式の総数を表し、株価変動の根拠となる流動性を測る基本データである。注目度は...

分割調整後時価総額計算とは、株式分割や株式併合などの株式構造変更を反映した後の時価総額を算出する手法である。 【概要】 株式分割は、既存株式を複数株に分割することで株価を下げ、流動性を高める目的で行われる。併合はその逆で、株式を少数株にま...

アクティブバランス型ファンドオブファンズとは、複数の投資信託やETFを対象に、資産配分を積極的に調整しながら運用するファンドオブファンズである。資産クラスごとに分散投資を行いつつ、運用方針に基づきリスク・リターンの最適化を図る。 【概要】 ア...

分割調整指数とは、株式の分割や併合などの株式数量変更を反映して算出される株価指数である。 【概要】 株価指数は、構成銘柄の価格変動を集約して市場全体や特定セグメントの動向を示す指標である。株式分割や併合は、株式の数量を変えることで株価を調...

デフレーション・インパクト分析とは、物価下落（デフレーション）が個人の家計構造や可処分所得に与える影響を定量的・定性的に評価する手法である。 【概要】 デフレーションは、消費者物価指数（CPI）が継続的に下落する現象であり、実質購買力の増大と...

調整可能 NOVIIとは、REIT（不動産投資信託）において、賃料や収益率を市場環境に応じて調整できる仕組みを備えた投資商品である。 【概要】 調整可能 NOVIIは、長期リース契約に伴うキャッシュフローの不確実性を低減し、投資家に安定したリターンを提供...

アクティブ・リートとは、物件の取得・運用を専門家が積極的に選択し、管理することで市場平均を上回るリターンを追求する不動産投資信託である。 【概要】 アクティブ・リートは、従来のインデックス型リートが対象市場を模倣するのに対し、投資対象の選...