調整可能 NOIXとは、実際の賃貸収益を算定する際に、空室率や運営費用、税金、保守費用等を調整した後の純営業利益を示す指標である。 調整可能 NOIXは、従来のNOI（Net Operating Income）に加えて、将来の資本支出やリスク調整項目を組み込むことで、投...

アクティブ・イネファシティ・戦略とは、投資家が市場の非効率性を意図的に利用して、ベンチマークを上回るリターンを追求する投資手法である。 【概要】 アクティブ・イネファシティ・戦略は、従来のアクティブ運用とパッシブ運用の中間に位置する。アク...

出来高と需給関係とは、株式市場における取引量（出来高）と売買の需要と供給のバランスを示す概念である。 【概要】 株価は、買い手と売り手の取引意欲が合致した時点で形成される。出来高はその取引意欲の強さを数値化したもので、需給関係の変化を即座...

Aave V2とは、分散型金融（DeFi）におけるレンディング・ボロウィングプロトコルの第二世代版である。 【概要】 Aave V2は、ブロックチェーン上で動作するオープンソースの金融プロトコルである。初代Aaveの機能を拡張し、ユーザーが暗号資産を担保に資金...

アクティブバランスとは、投資信託やETFにおいて、資産配分を市場環境や投資方針に応じて積極的に調整する運用手法を採用したファンドである。 【概要】 アクティブバランスは、従来の固定配分型ファンドと対比される。固定配分型では、株式・債券・現金等...

デジタルウォレットとは、暗号資産やデジタル資産を保管・送受信するためのソフトウェア・ハードウェアの仕組みである。 【概要】 デジタルウォレットは、ブロックチェーンネットワーク上で鍵ペア（公開鍵と秘密鍵）を管理し、アドレスを発行することで資...

調整可能 NOXIIとは、物件の取得価格や評価額を市場の変動に合わせて再計算できるよう設計された評価指標である。 【概要】 調整可能 NOXIIは、従来の路線価や公示地価といった固定評価指標に代わり、実勢価格やキャップレートを反映した動的評価手法とし...

出来高と需給バランス予測とは、株式市場における取引量（出来高）と、売り手と買い手の相対的な勢力を数値化し、将来の価格変動や市場の流動性を予測する手法である。 【概要】 株式市場では、価格は需給のバランスによって決まる。出来高はそのバランス...

出来高急増とは、株式市場において短期間に取引量が急激に増加する現象である。 【概要】 出来高急増は、株価の変動と連動して発生することが多く、投資家の関心が集中した銘柄や市場全体における情報発信がきっかけとなる。情報源は企業の決算発表、業績...

実質 NOIとは、物件の総収益から運営費用を差し引き、さらに税金や減価償却費、非経常的な費用を調整した後の純営業利益である。 【概要】 実質 NOI は不動産評価の基礎指標として確立され、物件の収益性を客観的に測るために開発された。従来の NOI は税...

調整可能 NOIIとは、物件の収益性を評価する際に、一定の調整項目を加味した上で算出される純営業収益の指標である。 【概要】 調整可能 NOIIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、税金、保守・修繕費、管理費、または特定の一次投資費用などを除...

調整可能 NOVIとは、物件の運営収益を評価する際に、収益や費用の変動を反映して調整できる指標である。 【概要】 調整可能 NOVIは、従来のNOI（Net Operating Income）に対し、賃料市場の変動や運営費用の構造変化を取り込むために設計された指標である。...